一、承租人擅自加盖阳台出租人能解除租赁合同吗

1、承租人未经出租人同意，擅自加盖阳台的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也可以解除租赁合同。

2、法律规定：《中华人民共和国》

第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、合同怎么解除

1、单方解除的程序

单方解除，即享有权的一方当事人通过行使解除权而。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使，民法典第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2、协议解除的程序

协议解除实质为原之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

通过以上的分析，依据《民法典》的规定，房屋的承租人未经出租人的同意，擅自对房屋加盖阳台的，出租人可以解除租赁合同，出租人可以要求承租人恢复房屋的原状或者赔偿损失。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。

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