一、签了租赁合同但不付租金还有使用权吗

依据我国法律规定，已经依法订立生效的租赁合同，即便尚未支付租金，亦依然具备法律效力，且租金支付并非认定租赁合同有效性的唯一标准。

实际上，一份租赁合同是否为有效协议取决于其各项因素的综合评判。

具体而言，一份有效的租赁合同须保证其当事方在签署过程中意思表示真实自由，并具有相匹配的民事行为能力；同时，合同所含有的条款必须符合相关法规，不得对国家、社会团体以及第三方当事人造成任何形式的损害。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租赁合同提前退租押金还能退吗

若未有特别约定，承租人原则上不得提前退租。

但如违约提前终止，将视为违约行为，需按约支付违约金。

通常而言，租赁协议会规定承租人单方面退租时，出租方有权扣除押金。

故提前终止租约，多数情况下押金不予退还。

综合来看，押金是否退还取决于租赁协议中的具体条款，若无明确规定，则应予以归还。