一、租房承租人占有使用权吗

在合法的租赁关系中，承租人占有房屋的使用权。具体分析如下：

一是基于约定。当出租人与承租人签订有效的租赁合同后，出租人将租赁房屋交付给承租人，承租人即取得在租赁期限内对该房屋的使用权。这种使用权是基于双方的合同约定而产生的，承租人有权按照合同约定的用途使用房屋，例如居住、办公等。

二是法律的相关规定保障。我国法律明确保护承租人在租赁期间内对租赁物的合法使用权益。出租人有义务保障承租人在租赁期间内能够正常使用租赁房屋，不得随意干涉承租人的正常使用。

不过，承租人的使用权是有一定限制的。首先，需在约定的租赁期限内行使；其次，要按照合同约定的方式和用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性使用；最后，在租赁期限届满后，应按时将房屋返还给出租人。

二、租房承租人毁约怎么跟对方处理

当租房承租人毁约时，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。明确合同中关于承租人毁约的具体条款，比如违约情形的界定、违约责任的承担方式等。这是处理问题的重要依据。

其次，与承租人沟通。以理性、平和的态度向其指出毁约行为，并说明根据合同约定应承担的责任。沟通中保留相关记录，以备后续可能的需要。

若沟通顺利，承租人愿意承担责任，可要求其按照合同约定进行赔偿，如支付违约金、补足未付租金等。赔偿方式和时间应明确记录在双方确认的书面文件中。

若承租人不承认毁约或拒绝承担责任，可发送书面通知。正式告知其毁约事实及需承担的责任，限定合理时间内给予答复。

若承租人仍未妥善处理，可考虑法律途径。收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、房屋现状照片等，向提起诉讼，要求承租人承担违约责任，赔偿因毁约造成的损失。在此过程中，要遵循法定程序，维护自身合法权益。

三、租房承租方违约需要承担什么后果

租房承租方违约需承担多种后果：

首先，经济赔偿方面。若租赁合同中有明确违约金条款，承租方需按约额支付违约金。例如约定违约支付一个月租金作为违约金，就应依约履行。若违约金不足以弥补出租方损失，如因承租方提前退租致房屋闲置产生租金损失等，承租方还需补足差额。

其次，恢复原状责任。若承租方对租赁房屋进行不当使用致房屋及附属设施损坏，有责任将其恢复到出租时的状态，无法恢复的要照价赔偿。比如私自拆除非承重墙体，需承担修复费用。

再者，继续履行合同责任。在某些情况下，出租方有权要求承租方继续履行租赁合同，承租方不得拒绝。若承租方拒绝履行，出租方可通过法律途径强制其履行，如申请。

另外，信用受损。承租方违约行为可能被记录，影响其未来在租赁市场及其他经济活动中的信用，后续租房可能面临更高租金或更严格审查。总之，承租方违约要承担相应法律责任与不利后果。

以上是关于租房承租人占有使用权吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。