一、租客每次拖延交房租怎么办

当面临租户拖延交付租金的状况时，首要任务是尝试与租户进行深入的交流，以便对他们拖欠租金这一行为的具体原因有更清晰的认识。

倘若租户是因为经济方面的困扰导致暂时性的支付困难，可以通过友好协商的方式探讨是否能够延迟缴纳或者采用分期付款的方式来解决问题。

若经过多次沟通仍未取得理想效果，则可发出正式的催缴通知，明确告知租户其所拖欠的租金金额，并要求其在规定时间内全额付清。

若租户仍然未能按时支付租金，那么可以考虑采取以下进一步措施：发送付款要求函（LetterofDemand），以确保该通知已经准确无误地送达到租户手中，同时也起到警示作用，提醒租户如若持续拒绝支付租金，将会面临法律诉讼的风险。

向租户发出驱逐及终止通知（Evictionandterminationnotice），以此正式通知租户需尽快搬离租赁物业并解除租赁协议。

最后，可以在民事法庭提起诉讼，请求获得租金赔偿、双倍租金补偿以及要求房屋空置期间的物品移交等权益。

《中华人民共和国》

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。在处理租金拖欠问题时，要保持冷静和理性，并尽量通过和解的方式解决纠纷。如果无法达成和解，可以寻求来维护自己的权益。

二、民法典中住宅能否作为办屋出租合同

根据现行，普通居民住宅不得作为经营性用房进行租赁，但经与本住宅存在利害关系的业主书面授权或同意的情况下，则可例外。

若需将普通住宅改变为等经营场所的，必须事先征得所有毗邻住户以及该建筑物内所有相关权益人的书面同意，否则，未经其他住户同意擅自变更住宅用途的行为，其他住户有权向房地产行政主管部门、公安机关和物业管理进行投诉举报。

换言之，在获得与本住宅存在利害关系的业主书面同意后，亦可依法进行租赁活动。

三、到期不搬怎么办呢

1.若至期届满之时，房客仍未予搬离，阁下可先行给予适当的时间（例如三日），要求房客尽快处理物品并支付剩余房租，否则将依法向提起诉讼。

在租赁期限届满之际，承租人有义务按照合同约定的日期迁出所承租的房屋。

若承租人有意继续使用该房屋，则应于租赁期限前三个月向房东提出申请，并获得出租人的书面同意，进而重新签订新的以完成续约事宜。

2.若在告知期限内房客仍未予搬离，阁下可前往法院立案庭提交诉讼申请，同时申请诉前，以便法院对房内的货物进行查封。

3.在诉讼过程中，阁下可以主张房客归还拖欠的房款、支付逾期付款的同期银行利息、搬离租用的房屋以及支付超期居住的租金等权益。

4.部分出租人在租赁期满之后，可能并未主动向承租人提出收回房屋，而是继续向承租人收取房租。

此种情况实际上构成了租赁期限的自动延续，并非承租人违约行为。

此类未经法律程序确认的租赁关系无法得到充分保障，容易引发争议。

若双方均有意愿续约，应重新办理租赁备案登记手续，取得房屋租赁备案证明。

5.若在房屋租赁关系存续期间，出租人因故确实需要提前收回出租房屋，应当事先征得承租人的书面同意。

若因出租人提前收回出租房屋导致承租人遭受损失的，出租人应当承担相应的经济赔偿责任。

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