一、正在租赁的商品房法院能拍卖吗

出租中的房产虽存在租赁协议，仍有可能成为法院的对象。

自标的物被予以查封和扣押以来，执行法官应依法要求当事人在规定期限内履行法律所赋予的义务。

若被通知方未能如期履行，法院有权对已申请查封和扣押的财产启动公开竞拍流程。

法院作为公权力机关具备司法拍卖权，然而租赁合约将依其性质继续保持其法律效力。

作为常见的债务纠纷解决方式，法院在处理此类财产清偿问题时，拍卖住房是较为普遍的手段之一。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条

对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

二、房产局租赁房屋备案证明怎么办

1.为了确保手续顺利进行，要求原始的业主方以及租借方均务必亲自莅临现场；同时，请携带齐全相关正本文件；参与此次手续办理活动的相关人员请务必随身携带好个人明文件的原件。

2.关于具体的办理流程，我们建议您前往所在地区的房地产交易中心进行咨询和办理；

3.在办理时间方面，我们建议您选择工作日的上午9:30至下午11:30，或者下午1:30至下午4:30这两个时间段进行办理；

4.在办理手续时，您需要准备以下材料：当事人（即业主与租户）的身份证件原件及复印件；房产证的正本及复印件；合同的原件；的原件及复印件，以及代理人的身份证件原件及复印件。

三、租赁房屋需要维修维修费谁来负担

根据合同，租赁房需维修费用一般应由出租方承担。

在房产处于非预期使用状态时，出租方有责任对此作出修复和维护，确保租户能正常使用该房产，并承担相关的日常保养工作。

若房损为租客责任或是双方约定由租客负责检查及维修房产，则其应担负相关费用。

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