一、房租合同未到期解除合同怎么赔偿

如果房租合同未到期解除合同，赔偿情况如下：

（一）房东方面

1. 如果是房东无故解除合同，属于房东违约。租客有权要求房东退还剩余租期的租金，并按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因提前解约而遭受的损失，例如重新寻找房屋期间的临时居住费用等合理损失。

2. 若因不可归责于房东的事由，如房屋因不可抗力因素（自然灾害导致房屋损毁无法居住等）不能继续履行合同，房东不需要承担赔偿责任，但应当退还租客剩余租金。

（二）租客方面

1. 若租客无故解除合同，租客应按照合同约定向房东支付违约金。若违约金不足以弥补房东的损失（如寻找新租客期间的空房损失等），房东还有权要求租客补足损失部分。

2. 如果是因为租客有合理的事由，如工作地点突然变更到外地等，租客可以与房东协商解除合同，可能需要承担一定的损失赔偿责任，但可以通过协商减少额。

二、房租到期押金不退怎么办

如果房租到东不退押金，可以通过以下方式解决：

（一）协商

主动与房东进行沟通，了解其不退押金的原因。可能存在误解，例如房东认为有物品损坏需要维修或清洁费用，但租客觉得自己没有造成这种情况。通过友好协商，出示相关证据（如交房时的照片、视频等证明房屋状况良好），争取房东退还押金。

（二）调解

可以请求居委会或者街道处等基层组织进行调解。这些组织通常会站在比较中立的立场，依据实际情况协调双方的矛盾，促使房东退还押金。

（三）

如果在中有仲裁条款，可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，房东必须按照裁决执行。

（四）诉讼

如果协商、调解不成，又没有仲裁条款，可向房屋所在地的基层人民提起诉讼。起诉时需要准备好租房合同、支付押金的凭证等相关证据，要求房东退还押金并可能追究房东违约造成的损失。

三、租客提前退房如何处理违约

当租客提前退房构成违约时，可以按以下方式处理：

（一）查看约定

1. 首先，明确租赁合同中关于提前退房违约责任的条款。例如，合同可能约定租客需支付一额的违约金，这一金额可能是几个月的租金，或者是按剩余租期租金的一定比例计算。

2. 有些合同还可能规定了其他责任，比如租客需要承担房东重新招租期间的空置损失等。

（二）协商解决

1. 与租客进行协商，了解租客提前退房的原因。如果租客有合理的特殊情况，如突发重大疾病、工作调动到外地等不可抗力因素，可考虑适当减轻违约责任。

2. 在协商过程中，向租客解释合同约定的违约条款及其合理性，争取双方达成一致的解决方案。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，房东可以根据租赁合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。

2. 在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、房屋空置等相关证据来支持自己的主张。

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