一、违约解除租赁合同可以吗

在一定条件下可以违约解除租赁合同，但需承担相应法律后果。

如果存在法定解除事由，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，可以解除租赁合同。这种情况下虽然看似是“违约解除”，但其实是基于法律赋予的解除权。

然而，如果不存在法定事由而单方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失一般包括直接损失，如租金差价等，还可能包括间接损失，像预期利益损失等。所以，不能随意违约解除租赁合同，要遵循法律规定和合同约定。

二、租赁合同违约租金还退吗

在租赁合同中，一方违约时租金是否退还需视具体情况而定。

如果是承租方违约，比如提前解除租赁合同，一般情况下，出租方有权按照合同约定扣除部分或全部租金作为违约金，剩余部分租金可能会退还。这取决于租赁合同中对违约金的具体规定。如果违约金约定为等同于剩余租金，那可能就不会退还租金；若违约金低于已付租金，应退还扣除违约金后的剩余租金。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合条件的租赁物，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已支付的租金，同时承租方还可要求出租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

总之，租金是否退还，关键要看是哪一方违约以及租赁合同中的具体约定内容。

三、签完合同不租算违约吗

签完租赁合同后不租通常算违约。

从合同的法律效力来看，合同一旦签订，对双方都有约束力。一方不履行合同约定的租赁义务，违背了合同约定。不过也存在一些特殊情况：

1. 如果签订合同时存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，受损方可以通过法律途径撤销合同，这种情况下不算违约。例如，一方以暴力威胁迫使另一方签订租赁合同，被威胁方可以依法撤销合同。

2. 如果双方协商一致解除合同，这种情况不属于违约。比如租客和房东达成共识，同意解除租赁合同。

如果确定是无正当理由不租构成违约，违约方可能需要承担违约责任，常见的有赔偿对方的损失，例如房东为准备出租房屋而进行的合理花费，或者按照合同约定支付违约金等。

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