一、如何违约解除租赁合同

要违约解除租赁合同，需要考虑以下方面：

（一）查看合同约定

1. 首先要仔细研读租赁合同中关于违约解除条款的规定。有些合同会明确约定在何种情况下一方可以违约，以及违约方需要承担的责任，例如支付一额的违约金等。按照合同约定的程序和责任来操作，是比较稳妥的方式。

（二）法定解除情形

1. 如果符合法定解除情形，也可以解除租赁合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，导致承租人无法使用租赁物等情况。

2. 当出租人未按照约定将租赁物交付承租人，经催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同；或者承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

（三）协商解决

1. 即使没有合同约定或法定解除情形，如果能与对方协商一致，也可以解除租赁合同。双方可以就解除合同的相关事宜，如解除时间、违约责任等进行协商并达成书面协议。

但违约解除合同可能面临承担违约责任的风险，需要谨慎对待。

二、出租合同违约怎么处理

在出租合同违约的情况下，处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行合同。如果违约情形是延迟履行或者部分不履行，在合同目的仍然可以实现的情况下，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如租客未按时交租，房东可以要求租客补交租金并继续履行租赁关系。

2. 采取补救措施。违约方需要对其违约行为造成的不良后果进行补救，如房屋存在一些小的损坏影响使用，房东有义务进行维修等。

3. 赔偿损失。违约方要对非违约方因违约行为遭受的损失进行赔偿。这包括直接损失和间接损失，例如因房东提前解约导致租客重新找房的搬家费用等直接损失，以及因搬家耽误工作造成的收入减少等间接损失。

（二）协商解决

双方可以就违约的处理进行协商，协商出一个双方都能接受的解决方案，如调整租金、延长租期等。

（三）诉讼或

如果协商不成，非违约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况判定违约方承担责任的方式和数额。

三、租赁合同解除是否违约

租赁合同的解除是否构成违约不能一概而论。

如果存在法定解除情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，这种情况下解除合同不属于违约。

如果是双方协商一致解除租赁合同，这是基于双方的合意，也不构成违约。

但如果不存在上述情形，一方擅自解除租赁合同，那就构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等，损失包括直接损失和可得利益损失等情况。

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