一、怎样不违约解除租赁合同

不违约解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

如果出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方达成书面或口头的解除协议，明确双方的意愿、解除的时间、善后事宜（如租金结算、房屋交接等）。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法居住，这种情况下双方均有权，并且不需要承担违约责任。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，出租人明确表示要将房屋转卖且不再出租给承租人，承租人可解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人多次催告后仍未按约定时间支付租金，出租人可解除合同；或者出租人经催告后仍未按约定履行房屋修缮义务，承租人可解除合同。

4. 法律规定的其他情形。这要依据具体的和实际情况进行判断。

二、租赁合同超期算违约吗

租赁合同超期是否算违约需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了租赁期限，并且没有关于超期的特殊约定，超期未归还租赁物或继续使用租赁场地等情况通常属于违约行为。因为这种超期行为违反了合同约定的租赁期限条款，损害了出租人的权益，比如影响了出租人对租赁物的后续出租安排等。

然而，如果在租赁合同超期后，出租人没有提出异议并且继续接受承租人的租金等履行行为，这种情况可能会被视为原租赁合同的继续延续，而不被认定为违约。但这也不是绝对的，在某些情况下，如果超期行为给出租人造成了其他额外的损害，例如超期使用导致租赁物过度损耗等，即使出租人未及时提出异议，承租人也可能要承担相应的责任。

三、合同免租期可以违约吗

在一般情况下，合同免租期也是受合同约束的，不可以随意违约。

（一）从合同的法律效力角度

一旦合同成立并生效，包括免租期条款在内的所有条款都对双方具有法律约束力。如果一方在免租期内违约，例如在免租期内提前终止租赁关系或者违反免租期相关的其他约定（如免租期内不得进行某些特定活动等），这就构成了对合同的违反。

（二）从违约责任角度

违约方需要承担相应的违约责任。这可能包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体的违约责任承担方式要看合同中的约定，如果合同没有明确约定，根据法律规定，受损方也可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的合理损失。

不过，如果存在法定的解除合同事由，例如不可抗力等特殊情况，使得合同无法继续履行或者继续履行将对一方造成极大的不公平，那么可能可以解除合同，但这需要根据具体的事实和证据来判定，并不是随意可以以不可抗力为由解除包含免租期的合同的。

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