一、怎样解除租赁合同不违约

要解除租赁合同且不违约，可以从以下几方面考虑：

- 协商一致。与对方友好协商，就达成共识，例如双方共同确定一个合适的解约时间，对已产生的费用进行结算等，这种情况下解除合同通常不视为违约。

- 满足约定解除条件。查看租赁合同中是否有约定解除的条款，比如当房屋遭遇不可抗力损坏无法继续使用，或者一方出现特定违约行为时另一方有权解除合同等。如果符合这些约定条件而解除合同不属于违约。

- 法定解除。在符合法律规定的情形下解除合同也不违约，例如因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同等情况。

二、签合同违约退租金吗

这要看具体的合同约定以及违约的情形。

如果合同中有明确规定，一方违约需退还租金，那么按照合同执行，违约方应当退还租金。例如在租赁合同中，房东未按照约定提供符合使用条件的房屋，租客违约解除合同等情形下，根据合同中相关违约条款规定，可能涉及租金退还。

如果合同没有明确约定，一般来说，如果违约行为致使合同目的无法实现，无过错方可以要求解除合同并要求违约方返还已支付的租金。比如在场景中，若房子存在严重质量问题影响居住，租客有权解除合同并要求退还租金。但如果违约情形较轻，不影响合同主要目的的实现，可能不会涉及租金退还，甚至可能需要承担违约责任后继续履行合同。

三、租赁合同违约可以吗

租赁合同签订后原则上不可以违约。

（一）从法律规定角度看，租赁合同是一种具有法律效力的合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权依据合同和相关法律规定追究违约方的责任。例如，租户提前退租或者房东无故提前收回房屋等都属于违约行为。

（二）从责任承担方面来说，违约方可能需要承担多种责任。比如赔偿对方因此遭受的经济损失，像房东违约导致租户另找房屋而多支付的费用，或者租户违约导致房东空置期的租金损失等；也可能需要按照合同约定支付违约金等。

不过，在某些特殊情况下，可能存在法定的免责事由，例如不可抗力因素致使合同无法履行时，可能不需要承担违约责任，但也需要及时通知对方并提供相关证明。

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