一、应该如何解除租赁合同不违约责任

要解除租赁合同且不承担违约责任，可参考以下情形与方法：

（一）协商解除。合同双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，并签订书面的解除协议，明确约定双方权利义务已结清，互不追究违约责任。

（二）依据法定事由解除。若出现不可抗力，如自然灾害导致租赁房屋无法继续使用；或者租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以且不承担违约责任。另外，若在租赁期间，一方出现迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等违约行为，另一方也有权解除合同。

（三）符合约定解除条件。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可依约解除合同，且不承担违约责任。总之，需根据具体情况，选择合适的解除方式，确保自身合法权益。

二、租赁合同范本应该包括哪些内容

一份完备的商铺租赁合同范本通常应涵盖以下主要内容：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、号（企业则为统一社会信用代码）、联系方式和住址等，明确合同主体。

（二）商铺的具体情况，如商铺的准确位置、面积、用途等，确保租赁标的清晰。

（三）租赁期限，起止时间需明确，还应约定续租、退租等相关事宜。

（四）租金及支付方式，写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间及支付方式（如银行转账、现金支付）等。

（五）相关费用的承担，例如、、维修费用等由哪一方负责，避免后续纠纷。

（六）商铺的使用及维护，规定承租方对商铺的合理使用范围及维护责任，保障商铺的正常状态。

（七）违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等，为可能出现的纠纷提供解决途径。

三、解除租赁合同后次承租人怎样处理

在解除租赁合同后，次承租人的处理情况需分不同情形来看：

（一）出租人与承租人协商解除租赁合同，若次承租人无过错，在剩余租赁期限内，次承租人可基于其与承租人之间的合法转租合同继续占有使用租赁物。因租赁合同解除给次承租人造成损失的，次承租人可向承租人主张赔偿。

（二）因承租人违约导致租赁合同解除，若次承租人已按转租合同约定履行义务，在剩余租赁期限内，次承租人可要求继续履行转租合同。若无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任，要求赔偿因合同无法履行所遭受的损失，包括装修投入、经营损失等合理费用。

（三）若次承租人自身存在过错，例如未经出租人同意擅自转租等，出租人解除租赁合同后，次承租人应及时腾退租赁物，否则需承担相应的法律责任。

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