一、租赁合同违约如何解除

在租赁合同中，一方违约另一方解除合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，即使一方存在违约行为，也可以通过友好协商解除租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、违约责任的承担等达成一致意见，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 当承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同。

4. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

5. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、租赁合同违约的损失认定

租赁合同违约损失的认定主要从以下几方面考虑：

（一）直接损失

1. 租金损失。若承租方违约提前解约，出租方损失的是预期可获得的剩余租期的租金；反之，若出租方违约导致承租方不能继续使用租赁物，承租方已支付的多余租金应被视为损失。

2. 装修损失。对于承租方经出租方同意进行的装修，若出租方违约导致合同无法继续履行，承租方投入的装修成本，根据使用年限等因素折旧后的价值属于损失范围；承租方违约时，装修对出租方的价值增值部分也可作为损失认定。

（二）间接损失

1. 经营利润损失。如果承租方租赁场地或房屋用于商业经营，因出租方违约无法正常经营期间的预期利润损失可被认定，但需要合理的证据支撑，如以往经营的财务报表等。

2. 寻找替代租赁物的成本。无论是哪一方违约，另一方为了继续开展相应活动而寻找新的租赁物所花费的合理的中介费用、交通费用等可作为损失。

（三）违约金

如果租赁合同中有约定违约金条款，在不违反强制性规定的情况下，按照约定的违约金数额或者计算方式确定违约方应承担的损失赔偿数额。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

三、租售合同违约怎么处理好

租售合同违约时，可以从以下方面处理：

（一）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商。对于违约方，应积极承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果是租金支付违约，违约方及时补齐租金并可能支付一定的逾期利息；若是卖房者违约不卖房了，可协商按照合同约定的违约金赔偿给承租方或购买方。

（二）寻求调解

可以请求相关部门或第三方调解机构进行调解。比如，向当地的居委会、村委会（针对）或者行业协会（如果是商业租售）等寻求调解帮助，调解过程中会根据合同条款和实际情况提出合理的解决方案。

（三）诉讼或仲裁

如果协商和调解都无法解决问题，那么可以依据租售合同中的仲裁条款（如果有）申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据，包括租售合同、付款凭证、双方的沟通记录等，以证明对方违约事实以及自己遭受的损失，由仲裁机构或法院作出公正裁决。

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