一、房租违约合同怎么中止

如果要中止房租违约合同，可按以下方式操作：

（一）协商解除

1. 与对方沟通，明确指出存在违约行为，并提出的意愿。例如，如果租客未按时支付租金，房东可以告知租客违约情况，双方协商一致解除合同，对已产生的租金、押金以及违约责任等进行约定处理。

2. 双方需要签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务清理情况等，以避免后续纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同。比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可解除合同，且根据公平原则分担损失。

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如租客明确表示不再支付租金，房东有权解除合同，并追究租客违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。如租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也可解除合同。

解除合同后，要按照合同约定或者法律规定处理善后事宜，如退还押金、结算租金等。

二、违约如何终止

如果租房合同一方违约，另一方想要终止合同，可以按以下方式处理：

（一）协商解除

双方可以就及违约赔偿等事宜进行协商。如果能达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务终结的时间、违约方的赔偿责任等内容，然后终止合同。

（二）法定解除

1. 若承租人违约达到根本违约程度，例如未按照约定用途使用房屋、未经出租人同意转租等，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

2. 当出租人违约致使承租人无法实现合同目的时，如不能提供符合约定的房屋、擅自提高租金等，承租人可以解除合同并追究出租人的违约责任。

3. 在解除合同时，应当按照法律规定或者合同约定的方式通知对方。一般应以书面形式通知，通知到达对方时。并且要注意保留相关证据，如违约的证据、通知的证据等，以便在需要时维护自身权益。

三、租房合同如何约束违约

在租房合同中，可以从以下几方面约束违约：

（一）明确违约情形

1. 租金支付方面，规定租客未按时足额支付租金属于违约，例如超过约定日期一定天数仍未支付。

2. 房屋使用上，若租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用途，或者对房屋进行不合理的破坏等属于违约。

3. 对于房东而言，未按照约定提供可正常使用的房屋，像水电设施损坏未及时维修等为违约。

（二）约定违约责任

1. 经济赔偿，租客违约时，房东可没收押金，同时租客需额外支付一额的违约金，该金额可按租金的一定比例设定。房东违约时，需向租客双倍返还押金，并赔偿租客因房东违约遭受的损失，如租客重新找房的额外费用等。

2. 解除合同权，当一方严重违约时，另一方有权解除租房合同，例如租客多次逾期支付租金且数额较大，房东可解除合同收回房屋；房东若不能提供基本居住条件，租客可解除合同并要求赔偿。

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