一、房租违约合同怎么处理好

在处理房租违约合同问题时，可以从以下方面着手：

（一）违约方为租客的情况

1. 若租客未按时支付租金，房东首先可以按照合同约定，向租客发送催款通知，给予合理的宽限期。如果租客在宽限期内仍未支付，房东有权，并要求租客承担违约责任，如支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定，一般是几个月的租金等。同时，房东可以要求租客赔偿因逾期支付租金造成的损失，例如利息损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋结构等，房东有权要求租客恢复原状，若租客拒绝，房东可解除合同，要求租客支付违约金，并赔偿房东因此遭受的损失。

（二）违约方为房东的情况

1. 如果房东未按照合同约定提供符合条件的房屋，租客可以要求房东进行修缮或者改善，若房东拒不履行，租客有权自行修缮，费用从租金中扣除。同时，租客可以要求房东承担违约责任，减少租金或者延长租期等。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东按照合同约定支付违约金，赔偿租客的搬家费用、寻找新住所的中介费等因房东违约造成的损失。

二、违约押金能退吗

租房合同违约时押金是否能退需要分情况来看。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的租赁期限提前退租等情况，通常房东有权按照合同约定扣除部分或者全部押金。因为押金的作用之一是保障房东的权益，防止租客违约造成房东的损失。

如果是房东违约，例如未按照合同约定提供符合条件的房屋，或者擅自提前解除合同等，租客有权要求房东退还全部押金，并且租客还可以要求房东承担违约责任，赔偿租客因房东违约而遭受的损失，如临时寻找新住所产生的额外费用等。

所以不能一概而论地说租房合同违约押金能否退还，要依据违约方以及合同的具体约定来确定。

三、房租合同违约怎么退租金

如果发生房租合同违约，退租金的方式如下：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租，属于违约行为。首先要看中是否有关于提前退租的约定，比如约定租客提前退租需支付一定数额的违约金，剩余租金可退还。如果没有约定，房东有权要求租客承担因其违约造成的损失，损失计算后剩余的租金应当退还租客。

2. 若租客因其他违约行为，如未按合同约定用途使用房屋等，房东可解除合同。房东应在扣除租客违约造成的损失后，将剩余租金退还租客。

（二）违约方为房东

1. 若房东提前收回房屋违约，房东应退还租客已支付的剩余租金，并按照合同约定支付违约金给租客。

2. 房东有其他违约行为，如未能提供符合合同约定条件的房屋等，租客可以要求解除合同，房东需退还全部剩余租金，同时租客有权要求房东承担违约责任。

在处理租金退还问题时，双方应首先依据合同约定协商解决，协商不成可以通过诉讼或者解决。

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