一、房租一直拖欠没交怎么办

如果租客一直拖欠房租，可以采取以下措施：

（一）催缴通知

1. 首先，向租客发出书面催缴通知，明确告知其拖欠房租的事实、应缴纳的金额、缴纳期限以及逾期不缴可能面临的后果，如解除等。书面通知可以作为后续法律程序中的证据。

（二）协商解决

2. 尝试与租客协商，了解其拖欠房租的原因。如果是暂时的经济困难，可以考虑制定还款计划，但需形成书面协议，确保双方权益。

（三）法律途径

3. 如果租客仍然拒不缴纳房租，可以考虑通过法律途径解决。可以向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金（如果合同中有约定），并且可以根据情况请求解除租赁合同。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催缴通知等相关证据，以证明自己的主张。

另外，如果租赁合同中有约定可以通过仲裁解决纠纷的，也可以按照仲裁条款申请仲裁。

二、租户拖欠房租怎么处理

如果租户拖欠房租，可以按以下方式处理：

1. 发送催款通知。以书面形式明确告知租户拖欠房租的事实，要求其在一定期限内补缴房租。催款通知应注明拖欠的金额、补缴的期限以及逾期不补缴可能面临的后果，如解除租赁合同等。

2. 协商解决。主动与租户沟通，了解其拖欠房租的原因。如果租户是因为暂时的经济困难等合理原因，可以协商制定一个新的付款计划。

3. 依据租赁合同采取措施。如果租户在催款通知规定的期限内仍未补缴房租，且双方协商无果，可以根据租赁合同中的约定，要求租户搬离，并追究租户的违约责任，要求其赔偿因拖欠房租造成的损失，如租金损失、寻找新租户的成本等。如果租户拒绝搬离，可以通过向法院起诉的方式维护自己的权益。

三、拖欠租金多久可以起诉

一般来说，只要租户拖欠商铺租金，房东就有权起诉。

从法律规定的诉讼时效来看，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着如果租户拖欠租金，房东应在三年内起诉，否则可能面临丧失胜诉权的风险，但租户自愿履行支付租金义务的除外。

不过在实际操作中，通常会考虑到一些具体情况。例如，在拖欠租金初期，房东可能会先尝试与租户协商解决，给租户一定的宽限期，这样做有助于维护双方的合作关系。但如果租户明确表示拒绝支付或者拖延时间过长，房东为了保护自己的权益，应尽快收集相关证据，如租赁合同、租金催缴记录等，及时向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金以及可能产生的违约金或其他损失赔偿等。

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