一、租客房租一直拖着不给怎么解决

如果租客房租一直拖着不给，可以考虑以下解决方式：

（一）沟通协商

1. 首先尝试与租客进行友好的沟通，提醒租客房租到期需要按时支付，可以通过电话、短信或者面对面交流的方式，询问租客是否存在经济困难或者其他特殊情况导致不能按时交租，并明确告知需要尽快支付房租。

2. 如果租客表示有困难，可以协商制定一个新的支付计划，例如延期支付或者分期支付，但需要形成书面协议，明确双方的权利和义务。

（二）发送催款通知

1. 如果沟通协商没有效果，可以向租客发送书面的催款通知，催款通知应明确写明租客姓名、租赁房屋地址、拖欠的房租金额、支付期限等内容，并且保留相关的发送凭证。

2. 催款通知可以通过邮政特快专递（EMS）或者挂号信的方式发送，以确保租客能够收到。

（三）依据租赁合同处理

1. 如果租客仍然拒不支付房租，按照租赁合同中的约定处理，例如合同中可能约定了违约金或者的条款。

2. 如果合同约定可以解除合同，可以在满足解除条件后，向租客发出解除租赁合同的通知，并要求租客限期搬离房屋。

3. 如果租客的拖欠行为造成房东损失的，房东可以要求租客赔偿损失。

（四）法律途径

1. 如果上述方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担用。

2. 在诉讼过程中，需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据。

二、未到期租客要退租怎么办

如果租房合同未到期租客要退租，可按以下情况处理。

（一）查看合同约定

1. 若合同中有关于提前退租的条款，例如约定租客提前退租需承担一额的违约金，房东可按照合同要求租客支付违约金。通常违约金的数额以弥补房东因租客提前退租而遭受的损失为合理限度，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 有些合同可能约定租客可以通过某种方式提前解约，比如提前一定时间通知房东并满足其他条件，这种情况下租客按约定操作即可。

（二）协商解决

1. 若合同未明确约定，房东和租客可以协商解决。租客可以向房东说明提前退租的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素。

2. 房东可以根据自身情况决定是否同意租客退租以及是否收取一定补偿。例如，如果房东很快就能找到新租客，可能就不会要求租客承担太多费用。

（三）法律途径

如果双方无法协商解决，房东可以根据合同和相关法律规定，通过向法院提起诉讼要求租客承担违约责任或者赔偿损失等。

三、房租不退怎么办

如果遇到房租不退的情况，可以从以下几个方面来解决。

（一）查看租赁合同。明确合同中关于退租、租金退还等条款的规定。如果是自身符合合同约定的退租条件而房东不退租，可依据合同追究房东违约责任。

（二）与房东协商。主动与房东沟通，理性地说明自己的情况和诉求，询问房东不退租的原因。也许是存在误解，通过友好协商能够解决问题。

（三）保留证据。包括租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的聊天记录或通话录音等。这些证据在后续可能的纠纷解决中非常重要。

（四）寻求调解。可以请求居委会或者管理部门等相关机构进行调解，他们可能会根据具体情况，协调双方达成一个都能接受的解决方案。

（五）法律诉讼。如果以上方法都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还租金，但要注意诉讼时效等法律规定。

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