一、和房东交接房子时应该注意什么

在和房东交接房子时，有以下注意事项。

（一）房屋设施检查

1. 要对房屋内的设施设备进行全面检查，包括家具、家电等。查看是否有损坏、缺失，比如桌椅是否有破损、电器能否正常使用等。

2. 对于房屋的门窗也要仔细查看，检查是否能正常开关、锁具是否完好。

（二）房屋状况查看

1. 检查房屋的墙面、地面、天花板等是否有损坏、污渍等情况。

2. 注意查看卫生间和厨房的下水是否畅通。

（三）物品交接

1. 明确钥匙等房屋进出相关物品的交接数量，确保房东移交的钥匙能正常开启房屋各处门锁。

2. 如果有水电燃气卡等相关物品，也要做好交接，并核实卡内余额。

（四）费用结算

1. 结算清楚租赁期间的水电燃气等费用，查看水电表、燃气表的读数，并与房东核对费用明细。

2. 若有物业费等其他费用也需一并结清。

（五）合同解除手续

1. 要求房东出具租赁关系解除的相关证明或者在上注明双方已交接完毕、租赁关系终止等字样。

二、店铺未到东终止合同怎样处理

如果店铺未到期房东终止合同，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 仔细检查租赁合同中关于房东提前终止合同的条款。如果合同明确规定了房东在某些特定条件下可以提前终止合同，且当前情况符合这些条件，那么房东的行为可能是合法的，但房东仍需遵循合同中约定的通知程序等要求。

2. 如果房东不符合合同约定的提前终止条件，那么房东的行为构成违约。

（二）追究房东违约责任

1. 可以要求房东承担违约责任，如赔偿损失。损失可能包括店铺装修投入尚未折旧完的部分、预期可得的营业利润等。

2. 根据合同约定的违约金条款，要求房东支付违约金。如果违约金不足以弥补自己的损失，可以通过诉讼或要求增加赔偿数额。

（三）协商解决

尝试与房东进行协商，要求其继续履行合同或者给予合理的补偿以弥补因提前终止合同带来的不便和损失。如果协商不成，可以考虑通过法律途径，向人民提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁来维护自己的合法权益。

三、和房东签订的合同有法律效应吗

和房东签订的合同通常具有法律效力，但需要满足一定条件。

一是合同主体适格。房东需为有权出租房屋之人，例如房屋所有权人或者经所有权人授权之人；租客需具有相应的民事行为能力。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同订立的情形，双方是在平等自愿的基础上签订合同。

三是合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定的租金不能违反政府关于租金的规定，租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。

如果满足以上条件，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约则需承担相应的违约责任。

以上是关于和房东交接房子时应该注意什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！