一、租赁合同违约要退租金吗

在租赁合同违约的情况下，是否退租金需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供租赁物或者租赁物存在严重影响使用的问题等，承租方有权要求并且退还已支付的租金，同时可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

如果是承租方违约，比如提前解约等情况。一般来说，出租方可能不会退还全部租金，可能会根据合同约定扣除一额作为违约金，剩余部分退还；若承租方违约给出租方造成损失超过违约金的，出租方还有权要求承租方赔偿超出部分的损失。

总之，租赁合同违约时租金是否退还取决于违约方是谁以及合同中的具体约定内容等因素。

二、租赁合同未满期算违约吗

租赁合同未满期是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果存在法定或者约定的事由，导致提前解除合同，就不算违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋无法继续使用；或者租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以提前解除合同而不构成违约。

如果没有合法事由，一方擅自提前解除租赁合同，这种情况就属于违约。违约方需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失等。

三、租户违约需要签合同吗

在租户违约的情况下，通常不需要专门针对违约再签合同。

当租户违约时，已经存在的租赁合同是确定双方权利义务关系的依据。如果租户违约，房东可以依据原租赁合同中的违约条款采取相应措施，例如要求租户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

如果双方经协商就违约的处理方式达成新的一致意见，也可以通过签订补充协议的方式来明确，补充协议主要是对原租赁合同的补充或变更，但这不是必须的程序。

如果租户的违约行为导致，也不需要再签新合同，只需按照合同解除的程序办理相关事宜，如交接房屋、结算费用等。总之，原租赁合同足以处理租户违约相关的大部分问题，特殊情况下可通过补充协议来解决。

以上是关于租赁合同违约要退租金吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。