一、零首付卖房房东有法律风险吗

零首付卖房对房东存在一定法律风险。

（一）违约风险方面

1. 若买家后续无法按时偿还，银行可能会行使抵押权，此时房屋可能被拍卖。虽然房东已收到房款，但房屋被拍卖可能影响周边房价及自身声誉，且在一些复杂情况下，可能还会被卷入买家与银行的纠纷诉讼中。

2. 零首付购房可能存在买家不符合购房资格或者故意欺诈的情况，比如提供虚假等材料获取购房资格，一旦被发现，房屋交易可能被认定无效或者撤销，房东需重新处理房屋买卖事宜，可能遭受时间和经济上的损失。

（二）资金回收风险

零首付卖房，房东看似已经收到房款，但实际上依赖于买家后续的贷款偿还。如果买家出现财务危机或者恶意拖欠贷款，房东面临不能及时足额收回款项的风险，因为银行在处置抵押物优先受偿后，若不足以弥补贷款，房东难以从买家处获取剩余款项。

二、房东故意不退押金怎么办

如果房东故意不退押金，可以采取以下措施。

（一）查看合同约定。明确合同中关于押金退还的条款，例如是否达到退还押金的条件，自身是否存在违约行为等。若按照合同约定应退还押金，这将是重要依据。

（二）与房东协商。尝试再次与房东沟通，理性地说明情况，提醒其按照合同规定退还押金。可以通过面谈、电话或者短信等方式进行联系，在交流过程中注意保留相关证据。

（三）寻求调解。如果协商无果，可以请求居委会或者派出所等相关部门进行调解。这些部门可能会出面协调，促使房东退还押金。

（四）法律诉讼。若上述方法均无法解决问题，可以向人民提起诉讼。准备好相关证据，如、押金支付凭证、房屋交接记录等，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

三、房东不愿意退押金怎么办

如果房东不愿意退押金，可以考虑以下步骤来解决：

1. 查看合同：检查租赁合同中关于押金退还的条款，确定自己是否满足退还押金的条件，例如是否按合同约定的方式和时间提前通知房东退房、房屋设施是否完好等。如果满足条件，可依据合同要求房东退还。

2. 协商沟通：尝试与房东再次沟通，理性地说明自己符合退押金的情况，可能存在误解，要求其退还押金。可以通过电话、短信或者面谈的方式进行沟通，并保留好相关的沟通记录。

3. 寻求调解：如果协商无果，可以请求当地的社区居委会或者街道处调解，他们可以从中斡旋，促使双方达成和解。

4. 法律途径：如果押金数额较大且其他方法都无法解决，可以考虑向法院提起诉讼。收集相关证据，如租赁合同、房屋交接记录、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的主张。

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