一、铺面租金一直拖欠怎么办

如果遇到铺面租金一直拖欠的情况，可以采取以下措施：

（一）沟通协商

1. 首先尝试与租户进行友好沟通，了解租户拖欠租金的原因。可能是租户遇到了临时的经济困难或者其他特殊情况。通过协商，尝试制定一个双方都能接受的租金支付计划，例如延长支付期限或者分期支付。

（二）发送催款通知

1. 如果沟通协商无果，可以向租户发送书面的催款通知。催款通知应明确列出拖欠的租金金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如收取滞纳金或者解除等。这一书面通知可以作为后续法律程序中的证据。

（三）法律途径

1. 如果租户仍然拒不支付租金，可以考虑通过法律途径解决。可以向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、滞纳金以及可能产生的用。在诉讼过程中，需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，以证明租户存在拖欠租金的行为。

2. 在某些情况下，如果租户拖欠租金的行为严重影响了房东的权益，房东还可以根据租赁合同的约定，解除租赁合同，收回铺面。但在解除合同之前，需要确保自己的行为符合法律规定和合同约定。

二、租户拖欠房租不交也不搬走怎么办

如果租户拖欠房租且不搬走，可以采取以下措施：

（一）书面催告

向租户发出书面的催款通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及要求其在一定期限内补交房租并说明逾期不交会面临的后果，如解除租赁合同等。这可以作为后续采取进一步措施的证据。

（二）解除合同

若租户在催告期限内仍未履行支付房租的义务，根据租赁合同的约定和相关法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租户，通知到达租户时。

（三）要求腾退房屋

合同解除后，房东有权要求租户腾退房屋。如果租户拒绝腾退，房东可以向法院提起诉讼，要求租户搬离并支付拖欠的房租、占用房屋期间的使用费以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催款通知、租金支付记录等相关证据。

（四）

若租户在法院判决生效后仍拒不执行，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。

三、拖欠房租的违约金怎么算

违约金的计算方式通常取决于租赁合同的约定。

如果租赁合同中有明确约定违约金的比例或金额，就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为月租金的10%，那么当出现拖欠房租情况时，违约金就是月租金乘以10%。

如果合同没有约定违约金计算方式，根据相关法律规定及司法实践，可能会考虑以下因素来确定：一是出租人的实际损失，包括因承租人拖欠房租造成的资金占用损失、寻找新租客期间的租金损失等；二是参照同类市场的一般违约赔偿标准。但这种情况下，计算方式相对复杂，需要综合多方面证据来确定一个合理的违约金数额。总之，在签订租赁合同时明确约定违约金计算方式，有助于避免日后产生纠纷。

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