一、租赁合同违约金多少合理

租赁合同的违约金合理数额需要综合多方面因素判断。

（一）如果租赁合同中有约定违约金，一般按照约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少。通常来说，若违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为过高。

（二）如果合同没有约定违约金，因违约产生的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因为出租方违约导致承租方重新寻找租赁场所而多支出的费用，就属于这种损失。总之，确定违约金合理数额要遵循公平原则和诚实信用原则，根据实际损失情况等多种因素综合考量。

二、备案的租赁合同能违约吗

备案的租赁合同也可能存在违约情况。

从法律角度看，备案只是一种行政管理手段，旨在对租赁合同进行登记管理，并不影响合同本身的效力及违约相关的规定。

一方面，如果承租人未按照租赁合同约定的租金金额、支付时间、租赁用途、租赁期限等条款履行义务，就构成违约。例如，承租人逾期支付租金或者擅自改变租赁房屋用途等。

另一方面，出租人如果未按合同提供符合约定的租赁物，如租赁房屋存在严重质量问题影响使用，或者未按约定的时间将租赁物交付承租人等，也属于违约行为。

不管租赁合同是否备案，只要一方违反合同约定的权利和义务，另一方都有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。

三、违约是退租吗

违约解除合同不完全等同于退租，但在租赁关系中，违约解除合同可能导致退租的结果。

在租赁场景下，如果一方违约解除合同，可能有多种情况。若承租方违约解除合同，比如未按照合同约定的租金支付方式、提前解约等，这种情况下的违约解除合同往往会涉及退租，并且承租方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方损失等。

而若出租方违约解除合同，例如在租赁期内提前收回房屋，同样构成违约解除合同，承租方也会被迫退租，出租方则需承担相应的违约责任，例如赔偿承租方剩余租期的租金损失、装修投入等合理费用。

所以，违约解除合同与退租有密切联系，但不能简单地将二者等同。

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