一、房屋租赁合同有哪些违约

房屋租赁合同常见的违约情形如下：

（一）出租方违约

1. 未按合同约定提供符合条件的房屋。例如，房屋存在安全隐患，或与合同中描述的面积、设施等不符。

2. 提前收回房屋。在租赁期未届满时，无合法依据强行要求承租人搬离。

3. 干扰承租人正常使用房屋。比如频繁进入房屋检查，影响承租人正常生活。

（二）承租方违约

1. 未按时支付租金。这是最常见的违约情形，超过合同约定的租金支付期限仍未付款。

2. 未经出租人同意擅自转租。承租人私自将房屋转给第三方使用，侵犯了出租人的权益。

3. 不当使用房屋，造成房屋损坏。如改变房屋结构、损坏房屋内设施等，超出了正常使用的范畴。

4. 提前。在租赁期未届满时，承租人无故要求终止。

二、违约该怎样办

如果遇到租房合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿因逾期支付租金给房东造成的损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，例如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失。若租客的违约行为较为严重，房东也可解除合同。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按照合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋存在安全隐患、未提供约定的设施等，租客可以要求房东在合理期限内修缮、提供或更换。如果房东未履行，租客可以自行修缮或提供，费用由房东承担，同时租客可以要求房东减少租金或者延长租期，若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客可以解除合同并要求房东承担违约责任。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任，如支付违约金并赔偿租客的损失等。

三、租房合同签字可以违约吗

租房合同签字后不可以随意违约。

一旦双方在租房合同上签字，合同即成立且生效，对双方都具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定追究违约方的责任。违约方可能需要承担多种违约责任。例如，若承租人提前退租，可能需要按照合同约定支付违约金，违约金数额可能是一个月或几个月的租金；同时，还要赔偿房东因提前解约造成的损失，像重新寻找租客期间的空房损失等。而若房东违约，比如提前收回房屋，也需要对承租人承担违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等。

总之，租房合同签字后，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，而不应随意违约。

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