一、房屋租赁合同有哪些违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除房租租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金；

2、中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付；

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低；

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付；

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提起诉讼解决；

7、法律依据：《》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、房屋租赁合同上具备的基本内容有哪些

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金；

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金；

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；

5、因此，在现实生活中签到租赁合同之前应先认真审读，看所签署的合同是否完善，在租赁房屋时应该注意谨慎按照上述情形谨慎履行义务;如果发生争议，就按合同的规定进行赔付。

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