一、房租合同违约金好要吗

房租合同违约金是否好要，取决于多种因素。

（一）合同约定情况

如果房租合同中对违约金有明确清晰的约定，且违约情形也符合合同约定的情况，那么索要违约金相对比较容易。例如，合同写明租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，若租客确实提前退租，房东依据合同索要违约金在证据和法律依据上比较充分。

（二）违约证据的充分性

无论是房东还是租客索要违约金，都需要有足够的证据证明对方违约。比如房东未按约定提供房屋设施导致租客权益受损，租客需要有证据证明房东的违约行为，像相关的聊天记录、照片、视频等。没有足够的证据，即使合同有约定，索要违约金也可能面临困难。

（三）司法途径的可操作性

如果双方协商不成，通过司法途径索要违约金时，需要考虑诉讼成本和效率等问题。法院会依据合同条款、双方证据等综合判定是否支持违约金的诉求。而且在一些情况下，违约金可能过高或过低，法院有权根据实际损失情况进行调整。

二、违约后还有效吗

租房合同一方违约后合同仍然有效，但守约方有权根据违约情况采取相应措施。

如果是租客违约，比如未按时支付租金，房东可以依据合同要求租客承担违约责任，如补交租金、支付违约金等，同时租房合同依然有效，房东不能因为租客一次违约就直接（除非合同明确约定该情形可解除）。

如果是房东违约，例如未按约定提供可居住的房屋，租客也可要求房东承担违约责任，如修缮房屋、赔偿损失等，租房合同在这种情况下也还是有效的，租客可选择继续履行合同要求房东改正违约行为，或者在符合法定或约定解除条件时解除合同。

总之，租房合同违约不当然导致，合同的有效性与是否违约并无必然的因果关系，而是取决于合同订立时是否符合的要求。

三、房屋转租原合同是否违约

这需要看原合同的约定。如果原合同明确禁止转租，那么未经出租人同意进行转租就构成违约。

从出租人的权益角度来看，出租人将给特定承租人，是基于对承租人的信任等因素。若允许随意转租，可能会导致一些不可控情况，比如新承租人可能对房屋使用不当等。

然而，如果原合同未提及转租相关事宜，在不损害出租人利益的情况下，承租人进行转租通常不构成违约。并且，即使原合同禁止转租，若承租人转租后，出租人知晓后在合理期限内未提出异议，也可能视为同意转租，这种情况下也不构成违约。

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