一、延期交违约金好要吗

依照于2021年1月1日开始施行的《中华人民共和国合同编》，并根据最高人民《关于审理案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖方如逾期交付房屋，需承担违约责任或赔偿损失；若未对违约金金额或损失赔偿额计算方式做出明确约定，则可参照相关管理部门在逾期交付房屋期间公布的，或者由具有资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金水平来确定。

应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。

二、是虚假宣传吗

如开发商发布虚假宣传，使购房者签订购房合同时受到明确承诺的诱导，那么开发商需按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，即在规划内房屋及相关设施作出的说明清晰且具有要约性质，则此项说明与承诺即使未被纳入购房合同中，也自动成为该合同的内容，违反者须负起相应的违约责任。