一、租赁合同违约怎么样处理

在租赁合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如按时交付租赁物或者按时支付租金等。

2. 采取补救措施。比如租赁物有轻微损坏影响使用，违约方应负责修复等补救措施，使租赁物达到符合合同约定的使用状态。

3. 赔偿损失。违约方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。损失包括直接损失，如因延迟交付租赁物导致的额外支出，也包括间接损失，如预期的商业利益未能实现等，但间接损失需是可预见的。

（二）违约金的适用

如果合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，非违约方可以请求或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、租赁合同违约金怎么计算

租赁合同违约金的计算通常有以下几种方式：

1. 约定优先。如果租赁合同双方在合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么一般按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，就需按照该约定支付违约金。

2. 按实际损失计算。若合同没有约定违约金或者约定不明确时，违约方应当赔偿对方因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的租金收入减少，间接损失如为寻找新租客而支出的合理费用等。

3. 参照法定标准。在一些情况下，相关可能会规定一定的标准来计算违约金，但在租赁合同中，这种法定标准相对较少，主要还是依据双方约定和实际损失情况来确定违约金的计算。

三、租赁甲方违约合同怎么办

如果租赁中甲方违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

仔细研究租赁合同中关于违约责任的条款。一般合同会明确规定甲方违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿乙方损失等。如果合同约定了违约金的具体数额或计算方式，乙方可以依据此要求甲方支付。

（二）要求继续履行

如果乙方希望继续租赁该房屋或场地等，在甲方有能力继续履行合同的情况下，可以要求甲方继续履行合同义务，如按时交付租赁物、维持租赁物符合约定用途等。

（三）要求赔偿损失

1. 直接损失：包括乙方为租赁所做的前期投入，如装修费用（如果合同允许且乙方已进行装修）、已经支付的租金高于实际应支付租金部分等。

2. 间接损失：例如因甲方违约导致乙方业务停滞产生的预期利润损失等，但间接损失的证明相对困难，需要有充分的证据。

如果双方协商不成，乙方可以考虑通过诉讼或仲裁的方式来维护自己的合法权益。

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