一、房租合同签几天算违约吗

是否构成违约不能单纯依据房租合同签了几天来判断。

（一）如果合同中有明确约定履行期限，在期限未届满前，一方无正当理由想要提前解除合同，通常就构成违约。例如，合同签了一个月，租户住了10天就想搬走且没有符合合同约定的解除事由，这就属于违约行为。

（二）若合同中约定了一些特殊情况不视为违约的条款，即便在合同履行期间内发生了这些情况，也不算违约。比如，因为房屋出现严重影响居住的安全隐患，租户提前解除合同并符合合同约定的特殊情形，就不算违约。

（三）如果双方在合同签订后，协商一致变更或解除合同，这种情况也不构成违约。

总之，判断是否违约主要依据合同约定的内容以及实际履行中的具体情况。

二、房租怎样开票

在房租合同中涉及违约金开票问题如下：

（一）如果违约金属于租金性质

1. 当违约金被视为租金的一部分时，出租方应按照租金开票的方式开具发票。一般是开具发票（根据出租方是还是，发票类型有所不同，一般纳税人可以开具增值税专用发票或普通发票，人可开具增值税普通发票，符合条件也可自开或代开专票）。

2. 发票内容应注明是房租及违约金等相关明细项目，税率也按照租金适用的税率。

（二）如果违约金属于单纯的违约赔偿性质

1. 这种情况下不需要开具发票。因为这不是一种应税销售行为。

2. 出租方可以出具给承租方，注明是违约金赔偿的金额及相关事由。承租方凭借收据等相关证据进行财务处理。

需注意，在处理违约金开票问题时，应遵循相收的规定，同时也要参考房租合同中的具体约定条款等情况。

三、租房违约需要返还合同吗

租房违约并不必然需要返还合同。

从合同本身的性质来看，合同是双方达成租赁关系的书面约定凭证，一式两份，双方各执一份。违约方的违约行为主要涉及违约责任的承担，如支付违约金、赔偿损失等，与是否返还合同并无直接法律关联。

然而，如果双方在中有特别约定，例如约定违约时一方需将合同返还给另一方，那么按照约定执行。

再者，如果通过诉讼或解决违约纠纷，或仲裁机构可能会要求双方出示合同原件以查明事实，但这也不是要求违约方将合同返还给对方，只是作为证据使用。

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