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租赁合同到期没有续签算自动续约吗

合飞律师3周前 (04-13)普法百科1

一、租赁合同到期没有续签算自动续约吗

租赁合同到期没有续签不一定算自动续约。

(一)看合同约定

如果原租赁合同中有约定到期后自动续约的条款,且该条款符合法律规定,那么就可以视为自动续约。例如约定“租赁期满,如双方无异议,则本合同自动延续一年”等类似条款。

(二)看双方行为

1. 若租赁合同到期后,承租方继续使用租赁物,出租方也没有提出异议并且继续收取租金,这种情况下,在法律上视为不定期租赁关系。虽然这不是严格意义上的自动续约(因为原合同的租赁期限等条款已不适用,双方权利义务处于不稳定状态),但事实上双方以行为延续了租赁关系。

2. 若出租方不同意续租,到期后可以要求承租方腾退房屋或者归还租赁物,承租方应当遵守。

所以,租赁合同到期是否自动续约要依据合同约定和双方的行为来确定。

二、转租押金能退吗

转租押金能否退还需要分情况来看。

(一)如果在转租过程中符合相关约定的情况下可以退还。

1. 若租赁合同明确约定可以转租,并且转租行为完全按照合同规定的程序进行,没有对原出租方造成任何损失,例如新的承租人按时支付租金、遵守房屋使用规定等,那么原承租人的转租押金通常可以退还。

2. 当原租赁合同虽未约定转租事宜,但经过出租方同意进行转租,并且在转租过程中未产生与出租方权益冲突的情况,比如未改变房屋用途、未造成房屋损坏等,押金也应退还。

(二)若存在违反约定的情形可能不予退还。

1. 租赁合同明确禁止转租,而承租人私自进行转租,这种情况下属于违约行为,出租方有权没收押金。

2. 虽然允许转租,但转租过程中由于新承租人的不当行为,如拖欠租金、损坏房屋设施等,给出租方造成损失的,原承租人的押金可能被用于弥补损失而无法退还。

三、提前不租了押金还退吗

是否退还提前解约的押金需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有明确约定提前解约押金不退,且解约是租客自身原因导致,如租客无故提前终止租赁关系,那么按照合同约定,押金通常不予退还。

若存在一些特殊情况,比如房屋存在严重影响居住的安全隐患,租客提前解约属于合理行为。此时虽然提前不租了,但租客有权要求退还押金。另外,如果双方协商一致提前解除租赁合同,也应当按照协商结果确定押金是否退还,协商内容可能包括退还部分或全部押金等情况。

所以,不能简单判定提前不租了押金就退或者不退,要依据合同约定以及解约的实际原因综合考量。

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