一、北京租赁合同如何签订

签订北京租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。需查看出租方的或其他证明其有权出租的文件，必要时可留存复印件。

2. 双方当事人的姓名、号码、联系方式等基本信息应准确填写。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并明确其数量、品牌、状态等，可制作附属设施清单作为合同附件。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，避免产生歧义。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间等需清楚约定，若有租金递增条款也应明确规定。

（四）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（五）维修责任

1. 确定房屋及其附属设施的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 对于维修费用的承担也应做出约定。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的处理方式。

2. 违约赔偿的计算方式或具体金额应明确。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租。

2. 合同的解除条件等也应在合同中体现。签订合同后，双方应各执一份原件。

二、租赁合同写面积吗

租赁合同是否写面积可以根据具体情况而定。

（一）从规范和明确租赁范围角度看

1. 写面积是比较好的做法。如果租赁的是房屋、场地或者其他有面积衡量标准的不动产或动产，写明面积有助于准确界定租赁物的范围。例如，在中，明确建筑面积或使用面积，可以避免在租金计算（如果按照面积计算租金）、租赁物的使用权限等方面产生争议。

2. 对于特殊形状或者不规则的租赁物，写明面积能让双方清楚知晓交易的规模大小。

（二）从实际操作角度看

1. 如果租赁物难以准确测量面积，或者双方对于面积计算方式存在较大争议无法达成一致，也可以不写面积，而通过其他方式界定租赁范围，比如具体的坐落位置、四至范围等。

2. 在一些短期、小额或者简单的租赁交易中，双方互信度高且对租赁物范围有共同清晰认知的情况下，也可能不写面积。

三、租赁合同欺骗怎样定罪

租赁合同中的欺骗行为可能涉及定罪。

如果一方以非法占有为目的，在签订、履行租赁合同过程中，虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的就可能构成诈骗罪。例如，出租人虚构房屋产权情况，将不属于自己的骗取租金；或者承租人虚构经营用途，低价租得房屋后高价转租获利等行为。

判断是否构成诈骗罪要考虑几个因素：一是欺骗行为，行为人必须实施了虚构事实或者隐瞒真相的行为；二是主观故意，行为人要有非法占有的目的；三是对方产生错误认识并基于这种错误认识处分了财物；四是数额较大，不同地区对于数额较大的标准有所不同，一般达到数千元以上。

如果数额未达到诈骗罪的立案标准，但存在欺诈行为的，也可能承担，如撤销合同、返还财物、赔偿损失等。

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