一、南京租赁合同如何备案

在南京进行租赁合同备案，一般按以下流程：

（一）准备材料

1. 合同（原件及复印件），合同内容需完整，包含租赁双方身份信息、房屋信息、租赁期限、租金等重要条款。

2. 租赁双方身份证明（原件及复印件），如个人身份证，单位等。

3. 房屋权属证明（原件及复印件），如等，证明出租人对房屋有合法的出租权。

（二）备案地点

可前往房屋所在地的街道处或社区事务受理服务中心的相关房屋租赁管理部门办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员对材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

3. 审核通过后，进行租赁合同备案登记，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同区可能会存在一些细微差异，办理前可以先致电当地的房屋租赁管理部门进行详细咨询，以确保备案手续顺利进行。

二、房租租赁合同怎么注销

房租租赁合同的注销通常可按以下方式进行：

（一）协商一致注销

1. 若租赁双方均同意提前终止租赁合同，应当签订一份解除租赁合同的协议。协议中明确约定双方自愿关系，的日期，以及对房屋交接、租金及押金结算等相关事项作出安排。

2. 在签订解除协议后，按照约定完成房屋的交还、租金和押金的清算等手续。

（二）法定解除注销

1. 当出现法定解除事由时，例如因不可抗力致使合同目的无法实现，一方可以向对方发出解除合同的通知。通知应明确表明解除合同的依据和解除日期。

2. 若对方对解除有异议，可以通过诉讼或的方式解决争议。若经司法机关判定解除合法有效，则合同自解除通知到达对方时或者司法机关判定生效之日起注销，随后双方也应进行房屋交接和费用清算等事宜。

（三）合同期满自然注销

租赁合同期满且双方未续签的，合同自动终止注销，承租人需按照合同约定交还房屋，出租人退还押金（若有应退情形）。

三、什么都属于租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下这些都属于租赁合同：

1. 房屋租赁合同，这是最常见的一种。出租人将房屋交付承租人居住或用于商业经营等用途，承租人按照约定的期限和金额支付租金。

2. 车辆租赁合同，包括汽车、货车等各类交通工具的租赁。承租人在租赁期间使用车辆，并向出租人支付租金。

3. 设备租赁合同，比如建筑租赁施工设备、企业租赁办公设备等。承租人使用设备开展生产经营活动，以租金作为使用设备的代价。

4. 场地租赁合同，例如企业租赁活动场地、仓库场地等，承租人获得场地的使用和收益权，同时承担支付租金的义务。

总之，只要一方将特定的物提供给另一方使用、收益，另一方支付相应租金的合同关系，都可视为租赁合同。

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