一、南京租赁合同如何确认

南京租赁合同的确认可从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 确认出租方是否为房屋所有权人，可查看等产权证明文件。若为转租，需查看原租赁合同中是否允许转租以及转租人的相关权限证明。

2. 承租方需具有相应的民事行为能力，如为企业，应查看其等相关证件。

（二）合同内容

1. 租赁物描述要清晰准确，包括房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁期限明确规定起始和终止日期，避免模糊表述。

3. 租金条款，包括租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

4. 维修责任要分清，一般情况下非承租方原因导致的房屋主体结构等问题由出租方负责维修。

（三）合同形式

1. 最好采用书面形式，双方签字或盖章。

2. 若通过中介促成的租赁，要查看中介是否具有合法资质，中介合同也要符合规定。

通过以上这些方面的仔细审查，可以较为全面地确认南京租赁合同。

二、属于租赁合同吗

欠条不属于租赁合同。

欠条是一种表明债权债务关系的书面凭证，通常是一方欠另一方一定数额的金钱或者财物时出具的。它重点在于明确欠款的事实、金额等相关债务情况。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要围绕租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等租赁相关的权利和义务进行约定。

二者在性质、内容、目的等方面均存在明显区别。欠条主要解决债务确认与偿还的问题，租赁合同主要规范租赁双方在租赁过程中的权利义务关系。

三、怎样查租赁合同备案

查询租赁合同备案主要有以下几种方式：

（一）线下查询

1. 到当地的房地产管理部门。携带有效件等相关资料，向工作人员说明要查询租赁合同备案情况，按照其要求提供必要信息，如房屋地址、租赁双方姓名等，工作人员会根据所提供的信息进行查询并告知结果。

（二）线上查询

1. 部分地区有当地的房产管理政务网站或政务app。注册并登录后，查找与备案相关的板块，输入准确的房屋信息、租赁双方信息等进行查询。不过这种方式需要所在地区具备线上查询的功能并且您已注册相关账号等，不同地区线上查询的操作流程和要求可能有所差异。

需要注意的是，不同地区在查询租赁合同备案时的具体操作流程和要求可能会有所不同。

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