一、南京租赁合同需要原件吗

在南京的租赁合同是否需要原件，分不同情况来看。

从证据角度而言，在很多情形下是需要原件的。例如，如果双方因租赁合同发生纠纷而诉至，向法院提交的租赁合同最好是原件。因为原件具有最高的证明效力，能够最直接地反映出双方当初约定的租赁条款，如租赁期限、租金金额、租赁用途等各项内容。

但在一些日常的简单确认事务中，复印件可能也被允许。比如向物业管理报备租赁情况时，有时复印件就可满足要求。不过，复印件存在被伪造或者篡改的风险，并且在正式的法律程序或者重要事务处理中，其证明力远远低于原件。所以，为了保障双方的权益并避免可能出现的纠纷，在涉及到租赁合同相关的重要事务时，尽量持有并提供原件。

二、租赁合同未付款是否生效

租赁合同未付款也可能生效。

（一）一般情况下

1. 租赁合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立并生效。例如双方对租赁物、租赁期限、租金等主要内容协商一致并签订合同，此时即使承租方未付款，合同也生效。

2. 双方在合同中没有特别约定以付款为合同生效要件的话，未付款不影响合同生效。

（二）特殊情况下

如果双方明确约定以支付租金为合同生效的条件，那么在承租方未付款时，合同不生效。例如合同中写明“本合同自承租方支付第一笔租金起生效”，这种情况下，未付款则合同不生效。

三、在外地怎么签租赁合同

在外地签租赁合同可以通过以下方式：

（一）电子合同

1. 选择可靠的电子合同平台。现在有许多合法合规的电子合同服务提供商，双方可以在平台上注册账号，进行实名认证。

2. 按照平台流程拟定合同内容。内容需包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等租赁合同必要条款。

3. 双方通过电子签名的方式签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

（二）委托他人

1. 可以委托在当地的信任的人，如亲戚、朋友等。需要出具书面的授权，明确委托事项范围，包括代签租赁合同、协商合同条款等内容。

2. 被委托人按照委托要求与对方签订租赁合同，签订后的合同效力及于委托人。

（三）邮寄合同

1. 由一方先拟定好租赁合同，签字后邮寄给另一方。

2. 另一方收到合同后签字再寄回，这样合同就签署完成，但要注意保留好邮寄凭证等相关证据。

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