离婚前买房子给小孩是一个比较常见的行为，主要是为了保障孩子的住房权益。这种行为也存在一些法律风险，需要提前了解。

一、离婚前买房子给小孩怎么办

1.以子女名义购买：可以直接以子女的名义购买房产，产权证上登记子女的名字。这种方式的好处是产权归子女所有，父母无权处分，可以有效保障子女的住房权益。需要注意的是，子女未成年时，房产由父母代为管理，父母离婚后，房产的归属可能存在争议。

2.以父母名义购买，赠与子女：父母可以先以自己的名义购买房产，然后再通过赠与等方式将房产赠与子女。这种方式的好处是父母对房产拥有完全的支配权，可以随时处分房产。如果父母离婚后，赠与行为可能会被撤销，从而影响子女的房产权益。

二、离婚前买房赠与子女的注意事项

1.赠与合同要明确：赠与合同中要明确赠与的房产、赠与人、受赠人、赠与时间等信息，并对赠与的目的和条件进行约定。

2.办理赠与公证：赠与合同签订后，最好到公证处办理公证，以增强赠与合同的法律效力，避免将来产生争议。

3.及时办理产权变更：赠与合同公证完成后，赠与人应及时到不动产登记中心办理产权变更手续，将房产过户到子女名下。

三、父母离婚后赠与房产被撤销的条件

1.损害债权人的利益：赠与行为导致赠与人无法偿还债务，损害债权人的利益。

2.恶意串通损害他人利益：赠与人与受赠人恶意串通，故意损害第三人的利益。

3.违反法律或公序良俗：赠与行为违反法律或公序良俗，例如将房产赠与给不孝子女。

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