一、合同违约房东退房租吗

在一般情况下，如果是房东违约，房东应当退还房租。例如，房东未能按照合同约定提供符合条件的房屋（如房屋设施与约定不符、提前收回房屋等情况），这属于房东违约，租客有权要求房东退还已缴纳但未使用部分的房租，并且可能还能要求房东承担违约责任，如支付违约金等。

如果是租客违约，比如租客未按时缴纳租金或者违反了房屋使用的相关约定（如擅自改变房屋结构等），房东可能会按照合同约定扣除部分房租作为违约金，而不是退还全部房租。具体是否退还房租以及退还多少，需要根据双方签订的合同条款来确定，合同中的约定对双方具有法律约束力。

二、想违约怎么签约

如果想要在租房合同中约定违约条款，可按以下方式签约：

（一）明确违约情形

1. 要具体列出可能构成违约的情况，例如租户未按时支付租金、提前退租、未经房东同意擅自转租等；房东方面比如未按约定提供可正常使用的房屋设施、提前收回房屋等。

2. 对于特殊情况也要有所考虑，如不可抗力因素下的处理是否视为违约等。

（二）约定违约责任的承担方式

1. 对于金钱方面，可以约定违约方支付一定数额的违约金，这个数额要合理，既起到约束作用又不能过高而显失公平。同时，也可以约定违约造成的损失赔偿计算方法，如因违约给对方造成的实际损失包括寻找新租户的中介费、房屋空置期的租金损失等如何赔偿。

2. 非金钱方面，可以约定违约方应履行特定的行为，例如租户损坏房屋设施应负责修复原状；房东违约时应及时改善房屋设施等。

（三）争议解决方式

应约定当出现违约纠纷时，是通过协商解决、还是诉讼解决，这样有助于在违约情况发生时高效解决争议。

需要注意的是，合同的签订应遵循平等自愿、公平合理的原则，违约条款也不应违背的强制性规定。

三、租房合同违约责任认定

在认定租房合同违约责任时，主要从以下方面考虑：

（一）合同约定

1. 双方在租房合同中明确约定的违约情形和责任承担方式是认定违约责任的首要依据。例如，如果合同写明租客逾期支付租金超过一定期限需支付违约金，那么当这种情况发生时，就可依此认定租客违约并要求其承担责任。

2. 对于约定的违约金数额是否合理，若过高或过低，当事人可以请求或仲裁机构予以适当调整。

（二）法定情形

1. 租客方面，若租客擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，即使合同未明确约定，也属于违约行为。

2. 房东方面，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在安全隐患、未能及时修缮房屋影响租客正常使用等，构成违约。

3. 一方不履行合同的主要义务，例如房东拒绝交付房屋或者租客拒绝支付租金等，都可认定为违约并追究相应责任。

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