一、房屋租赁合同谁违约金

在房屋租赁合同中，违约金的承担者要看具体情况：

（一）如果是承租方违约

1. 承租方未按照合同约定的时间支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付的，承租方应当承担违约金。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、擅自对房屋进行大规模改造等违反合同约定使用房屋的行为，承租方需要承担违约金。

（二）如果是出租方违约

1. 出租方未能按照合同约定的时间将房屋交付给承租方使用，出租方要承担违约金。

2. 出租方提供的房屋不符合合同约定的条件，例如房屋存在安全隐患且未事先告知承租方，或者与合同约定的设施配备不符等情况，出租方需承担违约金。

总之，违约金的承担者取决于谁违反了房屋租赁合同中的约定条款。

二、租房人不签合同违约吗

在租赁关系中，若双方达成租赁的意向，但租房人拒绝签订书面合同，这种情况可能构成违约。

从法律角度看，虽然未签订书面合同，但如果双方已经就租赁的主要条款（如租金、租赁房屋的位置、租赁期限等）达成口头协议且有证据表明这种口头协议的存在，那么这个口头协议也是具有一定法律效力的。租房人拒绝签订书面合同属于违背之前达成的租赁约定的行为。

不过，如果只是初步洽谈阶段，双方尚未就主要条款达成一致，租房人不签合同则不属于违约行为。例如，双方还在就租金金额进行协商，没有达成最终的共识，租房人此时不签合同是合理的。

同时，如果房东存在欺诈、胁迫等不正当手段迫使租房人签订合同的情况，租房人不签合同也不构成违约。

三、双方违约怎么办

如果双方在租房合同中出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 查看合同约定。租房合同通常会明确约定违约方应承担的责任，例如支付违约金的数额或者计算方式等。如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方按照约定承担责任。

2. 赔偿损失。除了违约金外，如果违约行为给对方造成了其他实际损失，违约方也应当予以赔偿。例如因为提前解约导致另一方重新寻找房屋产生的额外费用等。

（二）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案。比如调整租金、延长租期或者变更合同条款等，以减轻违约带来的影响，这种方式相对比较灵活且成本较低。

（三）通过法律途径解决

如果协商不成，受损害方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。法院会依据合同约定和相关法律规定进行判决。

以上是关于房屋租赁合同谁违约金的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。