一、房屋租赁合同谁违约责任

在房屋租赁合同中，以下几种情况可能导致违约责任：

（一）出租方

1. 未按合同约定提供符合条件的房屋。例如，合同约定房屋配备基本家具电器，实际却没有提供；或者房屋存在严重安全隐患，影响承租人正常居住。

2. 非法干涉承租人正常使用房屋。如未经承租人同意，频繁进入出租房屋检查等。

3. 提前。如果没有法定或约定的事由，出租方提前收回房屋，属于违约。

（二）承租方

1. 未按约定时间支付租金。若合同规定了明确的租金支付日期，承租人逾期未付则构成违约。

2. 擅自改变房屋用途。例如，合同约定用于居住，承租人却将房屋用于商业经营。

3. 未经出租方同意转租房屋。私自将租赁房屋转租给他人也是违约行为。

4. 提前解除合同。在没有合法依据的情况下，承租人提前终止租赁关系，需承担违约责任。

具体的违约责任承担方式，一般依据合同约定，如支付违约金、赔偿损失等；若合同没有约定，则根据法律规定确定。

二、租房违约了合同还有效吗

租房违约并不必然导致。

（一）合同有效性方面

只要满足合同成立和生效的基本要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定且不违背公序良俗，那么合同就是有效的。即使一方出现违约行为，也只是需要承担违约责任，不影响合同本身的效力。

（二）违约的影响

违约方需要按照合同约定或者法律规定承担违约责任。比如支付违约金、赔偿对方损失等。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，这属于违约行为，但仍然有效，房东可以要求租户支付租金并承担因逾期支付可能产生的违约金。

所以，租房违约了，合同一般是有效的。

三、收房租签合同违约违法吗

正常的收房租签合同行为不违约也不违法。

如果在收房租签合同过程中存在以下情况则可能涉及违约或违法：

1. **违约方面**

- 若房东在合同中承诺了房屋的某些状况（如配备齐全的家具电器等），但实际未履行，这属于违约行为。

- 租户按照合同约定按时足额交房租，房东却无正当理由拒绝接受，这也是违约行为。

- 合同约定了租金的递增方式或者租赁期限等条款，一方违反这些约定，同样构成违约。

2. **违法方面**

- 如果房东明知房屋存在重大安全隐患却故意隐瞒，仍然签订租赁合同收取房租，这可能违反相关的建筑安全或者消费者保护方面的法律法规。

- 存在欺诈行为，例如虚构房屋产权情况等骗取租户签订合同收房租，这是违法的，可能涉及诈骗等。

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