一、房屋租赁合同如何违约

在房屋租赁合同中，常见的违约情形如下：

（一）出租方违约

1. 未按约定提供房屋：如果合同约定了房屋的具体状况、设施配备等，而出租方未能提供符合要求的房屋，这构成违约。例如约定有空调但实际未安装。

2. 干扰承租方正常使用：在租赁期间，出租方无正当理由妨碍承租方正常居住或使用房屋，像频繁未经允许进入房屋等行为。

（二）承租方违约

1. 未按时支付租金：这是比较常见的违约情形，按照合同约定的租金支付时间和方式，承租方未按时足额支付租金。

2. 擅自改变房屋用途：若合同明确规定了房屋用途，承租方未经出租方同意将居住用房改为商业用途等。

3. 未经同意转租：承租方在没有得到出租方书面同意的情况下，将房屋转租给他人。

一旦发生违约行为，违约方需要承担相应的违约责任。一般合同会约定违约金的数额或者计算方式，如赔偿损失、支付一额的违约金等。如果双方协商不成，受损害方可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。

二、违约严重吗

租房合同违约是否严重需要根据具体情况判断。

（一）从违约的性质看

1. 如果是轻微违约，比如只是晚交几天租金，这种情况相对不严重。通常可以通过支付少量违约金或者及时补救（如补交租金并支付一定的滞纳金）来解决。

2. 但如果是根本性违约就比较严重，例如未经房东同意擅自改变房屋结构，这可能损害房东的重大权益，房东有权，并要求租户赔偿损失。

（二）从违约造成的后果看

1. 若违约仅造成少量经济损失，如损坏了一些价值较低的物品，后果相对较轻，主要是赔偿损失。

2. 要是违约导致另一方遭受重大经济损失，比如租户的不当行为致使房屋严重损坏需要大额修缮费用，或者房东无正当理由提前收回房屋使租户产生很多额外的搬迁和安置费用等，这种情况就很严重，违约方可能面临高额赔偿甚至被追究法律责任。

三、终止租房合同违约吗

是否违约要看具体情况。

如果是按照租房合同中约定的条件终止合同，比如合同约定在特定情形下可提前终止，且租户满足这些情形，那就不构成违约。

如果没有合同约定的合法理由而单方面终止合同，一般属于违约行为。在这种情况下：

1. 租户可能要承担违约责任，如赔偿房东的损失。损失可能包括房东重新寻找租户期间的租金损失等。

2. 若租房合同中有明确的违约金条款，租户需要按照条款支付违约金。

3. 如果房东因租户突然终止合同遭受其他直接经济损失，租户也可能需要进行赔偿。

但是，如果因为不可抗力因素导致无法继续履行合同而终止，例如房屋因自然灾害毁损无法居住，一般不属于违约。

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