一、卖房子签了合同如何违约

在房屋买卖合同已签订的情况下违约是需要承担相应法律后果的，但不建议这么做。

如果卖方想要违约，从合法合规角度来看，首先要看合同中是否约定了违约条款。若有，按违约条款承担责任，比如支付违约金、赔偿对方因合同履行可获得的利益等。如果没有约定违约条款，根据法律规定，因违约给对方造成的损失也需要赔偿，这包括对方为履行合同已经付出的费用，如已支付的中介费等。

不过，违约行为是不诚信的，并且可能引发诉讼等法律纠纷，会耗费大量的时间和精力，还可能损害自己的声誉。如果确实有特殊情况无法履行合同，建议与买方积极协商，争取达成或变更合同内容的一致意见，以减少双方的损失。

二、房屋合同卖房违约怎么办

如果房屋合同中卖房违约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

如果购房者希望得到房屋，可以要求卖房者继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。这是一种常见且合理的要求，因为合同具有法定约束力，双方应按照约定履行。

（二）要求赔偿损失

1. 直接损失：购房者因为卖房者违约可能遭受一些直接的经济损失，例如为购屋做准备而支付的中介费、已经交付的等，这些都可以要求卖房者赔偿。

2. 间接损失：如果由于卖房者违约导致购房者错过购买其他合适房屋的机会，或者因为房价上涨造成的差价损失等间接损失，在一定情况下也可以要求赔偿，但需要提供相应证据证明损失的存在和数额。

（三）适用

如果购房者在购房时支付了定金，卖房者违约时，购房者可以要求卖房者双倍返还定金；若购房者违约则卖房者可以没收定金。

在处理卖房违约情况时，购房者应当收集好相关证据，如房屋合同、付款凭证、沟通记录等，必要时可以通过向提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、卖房合同签了违约金多少

卖房合同中违约金的数额主要依据以下几方面确定：

1. 合同约定：如果卖房合同中有明确的违约金条款，一般按照合同约定执行。双方在订立合同时可以根据预估的违约可能造成的损失等情况协商确定违约金的具体比例或金额，例如约定为房屋总价的一定比例，常见的有5%、10%等，或者是一个固定的金额数值。

2. 法定赔偿：如果合同没有约定违约金或者约定不明确，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。损失包括直接损失，像为卖房已经支付的合理费用等，以及预期可得利益的损失，例如房价上涨时卖方违约，买方可以要求卖方赔偿因不能按合同购买房屋而错失的房价增值部分的损失。法院在判定时会综合多种因素来确定一个合理的赔偿数额。

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