一、二手房买卖合同如何违约

二手房买卖合同的违约情形主要有以下几类：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务，比如拒绝交房。这种情况下，卖方违背了合同中约定的交房时间和交房条件等条款。

2. 房屋存在权利瑕疵，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况却未如实告知买方。这会导致买方可能无法顺利取得房屋所有权。

（二）买方违约

1. 不按时支付房款。如果合同约定了付款时间和方式，买方未按照约定支付，就构成违约。

2. 无正当理由拒绝履行合同，例如拒绝接收符合约定条件的房屋等情况。

一旦出现违约行为，守约方可以根据合同约定追究违约方的违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。如果违约金不足以弥补损失的，还可以要求违约方继续赔偿损失。同时，如果违约情况严重，守约方也可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

二、买卖房屋合同能违约吗

买卖房屋合同原则上不能违约。

合同一旦签订，对买卖双方都具有法律约束力。如果一方违约，需承担相应的法律责任。从卖方角度看，若无故违约不卖房了，可能需要退还买方已支付的款项，并且按照合同约定支付违约金，违约金通常是购房款的一定比例或者是弥补买方因此遭受的损失。对于买方而言，若违约不了，卖方有权没收，若定金不足以弥补卖方损失的，买方还要继续承担赔偿责任。

但是在某些特殊情况下，例如合同存在欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销事由，或者因为不可抗力等因素导致合同无法履行的，不视为违约。但即使是这些特殊情况，也需要遵循法定的程序来处理合同关系，比如通过或机构进行认定。

三、谁先违约

仅根据“房屋买卖合同谁先违约”这个表述很难确切判断谁先违约。需要从合同的具体条款以及双方的实际履行情况来分析。

（一）付款方面

如果合同约定买方在某个日期前支付房款，而买方未能按时支付，那通常是买方先违约。例如，合同写明买方应在5月1日前支付首付，到期未付。

（二）交房方面

若合同规定卖方应在特定日期交房，卖方却未按时交房，这种情况下卖方先违约。比如，合同约定卖方6月1日交房，卖方逾期未交。

（三）房屋产权及其他条件

如果卖方无法提供合法的明或者房屋存在合同约定之外的重大瑕疵，导致合同无法正常履行，卖方可能先违约；反之，若买方不配合办理相关手续等情况，可能是买方先违约。

所以，要确定谁先违约必须依据房屋买卖合同中的具体约定以及双方实际履行合同的情况进行综合判断。

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