一、包场是租赁合同吗

包场可以属于租赁合同的一种形式。

从法律关系上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当涉及包场时，比如包场一个场地用于举办活动、包场影院放映影片等情况，包场者（承租人）以支付一定费用（租金）的方式，取得在特定时间内对该场地（租赁物）的独占使用和收益权。

然而，也要看具体的约定内容。如果包场协议中除了包含场地使用等租赁相关内容外，还涉及大量其他特殊服务条款、条款等复杂内容，那可能不完全等同于传统的租赁合同，可能是一种混合性质的合同，但其中租赁场地使用这一核心关系仍符合租赁合同的特征。

二、合同标准

在房屋租赁合同中，电费标准的确定有以下几种情况：

（一）按供电部门标准

1. 通常最常见的是按照当地供电部门规定的居民用电或商业用电价格标准执行。例如，在很多地区居民用电会区分峰谷电价，不同时段价格不同，租户按照供电部门的计量和收费标准缴费，房东只是代收代缴。

2. 如果是商业用房租赁，商业用电的价格一般高于居民用电，也是依据供电部门的定价。

（二）协商约定

1. 房东和租户可以协商在供电部门标准基础上加上一定的损耗费用。这是因为在总电表到分电表之间可能存在线路损耗等情况，但这个损耗费用应当合理，一般不能过高。

2. 有些情况下，可能房东会提供全部电力供应设施，包括发电机等备用电源，那么双方可以约定一个包含这些特殊情况的电费标准，不过同样要遵循公平合理的原则。

总之，房屋租赁合同中的电费标准既要符合相关供电部门规定，也要遵循公平合理、双方协商一致的原则。

三、怎么租赁合同

在北京签订商铺租赁合同，以下是一些关键要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）商铺基本信息

1. 详细写明商铺的具体位置、面积大小、内部设施状况等。

2. 确认商铺的用途，例如是用于商业零售、餐饮还是其他商业活动，要符合相关规定。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，以及是否有续租的相关约定。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间。同时，也要约定租金是否会随着时间递增以及递增的比例等。

（四）维修责任

1. 明确商铺的日常维修由哪一方负责，例如结构问题、水电设施等维修的责任归属。

2. 若因不可归责于双方的原因导致商铺损坏的维修处理方式。

（五）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金的责任，出租方提前收回商铺的责任等。

2. 违约赔偿的计算方式等相关条款。

（六）其他条款

1. 如是否可以转租的约定。

2. 的条件等。

为确保合同的有效性和完整性，建议在签订合同前仔细审查各项条款，必要时可咨询专业法律人士。

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