一、租赁店铺签什么合同

租赁店铺一般要签租赁合同。这种合同主要包含以下内容：

1. 租赁双方的基本信息，包括姓名、号或者号、联系方式等，明确双方的身份主体。

2. 店铺的基本情况，例如店铺的具体地址、面积大小、内部结构等，确保租赁的店铺是特定的、明确的。

3. 租赁期限，要明确起始日期和终止日期，避免因租赁时长产生争议。

4. 租金及支付方式，确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 店铺的用途，规定租户只能按照约定用途使用店铺，如用于商业经营等。

6. 维修责任，明确店铺的哪些部分由房东维修，哪些由租户负责。

7. 违约责任，约定双方如果违反合同条款所应承担的责任。

8. 其他条款，例如是否允许转租、续租等相关规定。

签订这样一份详细的租赁合同，可以保障租赁双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。

二、租赁合同需要调查吗

在很多情况下，对租赁合同进行调查是有必要的。

（一）从出租方角度看

1. 承租方信用调查。若承租方信用不佳，可能存在拖欠租金、损坏租赁物等风险，调查有助于保障出租方利益。例如，对于长期租赁商业场地的企业承租方，调查其财务状况和商业信誉可降低出租风险。

2. 租赁用途调查。确保承租方按约定用途使用租赁物，若用于非法或不符合规定的用途，可能给出租方带来法律风险。

（二）从承租方角度看

1. 租赁物权利状况调查。要确认出租方是否为合法权利人，是否有权出租。例如租赁房屋时，需确认房屋产权归属，避免与无出租权的人签订合同，导致或被驱逐等风险。

2. 租赁物状况调查。包括租赁物的质量、是否存在抵押查封等影响使用的情况等。比如租赁的设备若存在质量问题，将影响承租方正常使用。

所以，租赁合同是否需要调查取决于具体情况，但进行适当调查往往能防范很多潜在风险。

三、租赁合同最高多少利率

在租赁合同中，通常不存在利率的概念。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

如果是涉及融资租赁合同，租金的构成可能较为复杂，但也不是以利率来简单界定。融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

而如果是将租赁与混淆，把租金视为类似借款利息的情况是不恰当的。如果是名为租赁实为借贷的合同，这种合同可能因违反而被认定无效或按实际法律关系处理。总之，租赁合同本身主要关注的是租赁物的使用、租金的支付等与租赁相关的条款，而非利率。

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