一、租赁合同跨期如何摊销

租赁合同跨期摊销主要依据租赁合同的相关规定和会计准则进行。

（一）经营租赁

1. 如果是经营租赁，对于租金支付在租赁期内各个期间按照直线法进行摊销。例如，一份3年期的租赁合同，租金总额为30万，每年应摊销租金为10万。即使租金支付方式不是每年等额支付，比如是先多后少或者先少后多，都要按照直线法平均分摊到各个期间，计入当期的费用。

2. 在有免租期的情况下，要将租金总额在整个租赁期（包含免租期）内进行分摊，免租期内也要确认相应的租金费用。

（二）融资租赁

1. 对于融资租赁，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人可以采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

二、是租赁合同吗

贷款不是租赁合同。

从合同性质来看，贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。其核心在于资金的关系，一方提供资金，另一方按约定偿还本金和利息。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。重点在于对租赁物的使用和相应租金的支付，租赁物的所有权并不发生转移。

从的权利义务方面，贷款合同中贷款人的主要义务是提供借款，借款人的主要义务是还款付息；租赁合同中出租人的主要义务是提供可供使用的租赁物，承租人的主要义务是支付租金并合理使用租赁物。

所以，贷款和租赁合同有着本质的区别。

三、租赁合同包含哪些

公司租赁合同通常包含以下内容：

1. 合同当事人信息，包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体。

2. 租赁物的描述，要明确租赁的是何种物业，例如办公场地、厂房等，同时对租赁物的具体位置、面积、附属设施等详细说明。

3. 租赁期限，确定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租条款等。

4. 租金条款，包括租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等，还可能涉及租金调整机制，如是否根据市场情况进行调整。

5. 维修与保养责任，明确租赁物的维修、保养是由出租方还是承租方负责，或者各自承担的范围。

6. 用途条款，规定承租方对租赁物的使用用途，确保符合和租赁合同的约定。

7. 违约责任，约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如违约金的计算方式等。

8. 合同的解除条件，明确在何种情况下双方可以解除租赁合同。

9. 争议解决方式，一般有协商、或者诉讼等方式供选择。

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