一、租赁合同怎么摊销

租赁合同的摊销主要涉及经营租赁中承租人对租金的分摊处理。

（一）直线法摊销

1. 如果租赁合同符合经营租赁，在租赁期内各个期间，承租人一般采用直线法将租金确认为当期损益。例如，一份3年的租赁合同，租金总额为30万，那么每年应摊销的租金就是30万除以3，即每年10万。

2. 这种方法的原理是将租赁总成本在租赁期内均匀分摊，不考虑租金支付方式等因素的影响，简单且较为公平地反映了租赁期间每个期间的租赁费用负担。

（二）特殊情况

1. 如果存在租金支付方式不均匀的情况，例如前期租金高后期租金低，但仍按直线法摊销。不过，按照新的租赁准则，对于重大的租金支付变化等特殊情况，可能需要重新评估租赁期、折现率等因素，但这通常是在较为复杂的财务报表处理等特殊需求下。

2. 若租赁合同存在免租期，在整个租赁期内，仍按照直线法进行租金费用的分摊，免租期内也要确认相应的租赁费用。

二、租赁合同解除标准

租赁合同的解除标准主要有以下几种情况：

（一）协商解除

当出租人和承租人双方协商一致时，可以解除租赁合同。这是基于双方的自由意志，只要就达成合意即可，不需要特定理由。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或者经营，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人未按时支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变租赁房屋的用途，致使租赁房屋面临被处罚或者损坏的风险，影响了出租人的权益，出租人可以解除合同。

三、怎么终止租赁合同

要终止租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。出租方和承租方可以就终止合同达成合意，签订解除协议，明确双方的权利义务终止时间、租金结算、房屋交接等事宜。

2. 约定解除条件达成。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者房屋遇到不可抗力无法继续使用等情况。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

以上是关于租赁合同怎么摊销的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。