一、租赁房租装修如何摊销

租赁房屋装修费用的摊销，需遵循相关会计准则与税务规定。

在会计处理上，应根据租赁期限与装修预计可使用年限孰短的原则进行摊销。若租赁期为5年，装修预计可使用8年，则按5年摊销。一般通过“长期待摊费用”科目核算。发生装修支出时，借记“长期待摊费用——装修费”，贷记“银行存款”等；摊销时，借记“管理费用”“销售费用”等（根据房屋用途确定），贷记“长期待摊费用——装修费”。

税务方面，根据法规定，租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。比如租赁期还有3年，装修支出应在这3年内均匀摊销。摊销金额在计算企业所得税应所得额时准予扣除。

企业需注意保持会计处理与税务处理的一致性，准确记录装修费用的发生与摊销情况，以避免财务与税务风险。同时，应留存好装修合同、发票等相关凭证，以备税务机关等检查。

二、租赁可以抵房租吗

租赁保证金在符合一定条件和遵循相关约定的情况下，是可以抵房租的。

一方面，若中有明确约定，允许在特定情形下将租赁保证金用于抵扣房租，那么当这些情形出现时，就可以按照约定进行抵扣。比如约定在承租人经济困难暂时无法按时支付房租时，可用保证金抵付。

另一方面，若合同中没有约定，但在租赁期间出现法定或合理事由，使得承租人难以支付房租，且与出租人协商一致后，也可以用租赁保证金抵房租。例如，因不可抗力导致承租人经营困难、资金紧张无法按时交租，经与出租人沟通并获得同意，保证金可用于抵扣。

然而，若租赁合同明确禁止将保证金用于抵扣房租，或者承租人未经出租人同意擅自主张抵扣，那么这种行为可能构成违约。因此，租赁保证金能否抵房租，关键要看合同约定以及双方是否协商一致。

三、租客用押金抵扣房租违约吗

租客用押金抵扣房租是否违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同明确规定押金只能在特定情形下（如房屋及其附属设施无损坏、结清各项费用等）退还，不得用于抵扣房租，那么租客擅自用押金抵扣房租就构成违约。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应严格遵守。

二是若合同没有明确禁止租客用押金抵扣房租，或者出现一些特殊情况，比如租客因突发重大经济困难暂时无法支付房租，且已与房东协商并获得房东同意，那么在这种情况下，租客用押金抵扣房租不构成违约。

总之，判定租客用押金抵扣房租是否违约的关键在于租赁合同的约定以及双方是否就该事项达成一致。如果租客未经房东同意且违反合同约定抵扣房租，房东有权要求租客承担违约责任，如补缴房租、支付违约金等。

以上是关于租赁房租装修如何摊销的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。