一、长期租赁合同怎样解除

解除长期租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致。只要就解除合同的相关事宜，如解除的时间、善后事宜的处理等达成一致意见，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，或者将租赁物擅自转租给他人等严重违约行为。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方多次迟延支付租金，经出租方催告后仍不按时支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像租赁房屋用于经营特定业务，出租方未按照约定提供必要的经营许可相关协助，导致承租方无法开展经营活动。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如，合同约定若租赁房屋连续多少天无法正常使用，承租方有权解除合同。

二、怎么签订租赁合同

在深圳签订租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、号、联系方式等。出租人应是房屋产权人或者有合法授权的代理人，承租人应为具有民事行为能力的自然人或法人。

2. 确定租赁房屋的具体信息，像房屋地址、面积、户型结构等。

3. 协商租赁条款，这包含租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、租赁期限（明确起始和终止日期）、押金数额及退还条件等。

4. 约定房屋的使用用途，例如居住、办公等，确保承租人按照约定用途使用房屋。

5. 双方就维修责任进行划分，一般非因承租人故意或重大过失导致的房屋自然损坏由出租人负责维修。

6. 合同拟定完成后，双方当面签字或盖章，一式两份或多份，双方各执一份。为保障双方权益，也可考虑对租赁合同进行备案登记。

三、租赁合同签什么章

在租赁合同上盖章，常见的有以下几种情况：

1. 签订租赁合同：如果是公司作为，一般应盖公司的公章或者合同专用章。公章是公司处理内外部事务的印鉴，具有最高的法律效力；合同专用章是专门用于签订合同的印鉴，其效力与公章等同。

2. 个体工商户签订租赁合同：个体工商户可以盖公章，如果没有公章，经营者签字也具有法律效力。

3. 自然人签订租赁合同：自然人通常是签字或者按手印，一般不需要盖章。不过在某些特殊情况下，比如自然人有自己的私人印章并在合同中约定该印章具有等同于签字的效力时，也可以盖章。

需要注意的是，无论盖何种章或者签字，都要确保是有权主体进行的操作，以保证合同的有效性。

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