一、长期租赁合同能否解除

长期租赁合同可以解除，但需满足一定条件。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下合同可以解除。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于商业经营，出租方提供的房屋不符合约定的商业用途要求且无法整改。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了的条件，当条件成就时，合同可以解除。例如合同约定若承租方提前三个月通知出租方且支付一定违约金就可解除合同，当承租方满足这一条件时即可解除。

二、合同能退吗

房屋租赁合同是否能退需要根据具体情况而定。

如果存在法定情形，是可以解除合同（也就是退租）的。一是不可抗力致使不能实现合同目的，例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住。二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东明确说不再出租房屋给租户。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租户多次催告房东维修房屋影响居住的部分，房东一直未履行。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，像房东私自将租户已经租下的房屋再出租给他人。

如果不存在法定情形，双方也可以协商一致解除合同。如果一方擅自解除合同，可能需要承担违约责任。

三、平安租赁有合同吗

平安租赁有合同。

在租赁业务中，合同是必不可少的重要法律文件。平安租赁作为一家租赁，无论是融资租赁业务还是经营租赁业务，都会与客户签订合同。

合同明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的相关信息（如名称、规格、数量等）、租赁期限、租金的计算与支付方式、租赁物的维修责任、租赁期满后租赁物的归属等重要条款。这有助于保障平安租赁公司的权益，同时也保护租赁客户的合法权益，明确双方在租赁业务各个环节中的行为规范，并且在发生争议时，合同是解决争议的重要依据。

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