一、长期租赁合同如何解除

长期租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、租赁物返还等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。例如，承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途，出租人可解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

解除长期租赁合同时，应遵循法定程序，通知对方，并注意保留相关证据。

二、租赁合同怎样算解除成功

租赁合同的解除成功与否，需根据不同情形判断：

一是协商解除。若出租方与承租方经平等、自愿协商，就解除租赁合同达成一致意见，并签订解除协议，明确约定双方权利义务终止等相关事宜，自该协议生效时，租赁合同解除成功。

二是法定解除。当出现法定解除事由时，如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，享有解除权的一方依法行使解除权，通知对方解除合同。通知到达对方时，租赁合同解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力，经确认有效的，租赁合同解除成功。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人行使解除权，按法定程序通知对方后，租赁合同亦解除成功。

三、如何解除租赁合同协议

解除租赁合同协议，通常有以下几种方式及相关要点：

协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见。双方可签订解除协议，明确解除时间、租金及押金的结算、物品的交接等事项，以避免后续纠纷。

法定解除。若出现法律规定的情形，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张法定解除的一方，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同。

无论采取何种方式，解除后双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理租金、押金、租赁物返还等后续事宜，以保障自身合法权益。

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