一、长期租赁合同如何写

一份长期租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方当事人的信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，包括地址、面积、房屋结构（若为）、设施设备状况等。

2. 对租赁物的用途进行约定，例如居住、商业办公等，明确租赁用途有助于避免日后的纠纷。

（三）租赁期限

1. 写明租赁的起始日期和终止日期，长期租赁期限应明确具体的年数或月数。

2. 可约定续租的相关事宜，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定租金递增的方式，如每年按一定比例递增。

2. 明确租金的支付方式，如按月、季度或年度支付，以及支付的具体日期。

3. 若逾期支付租金，应约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（五）维修与保养责任

1. 明确租赁物的维修责任由哪一方承担，一般情况下，自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

2. 约定维修的通知方式和维修期限等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未经同意转租、出租方提前收回租赁物等。

2. 针对不同的违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 可以约定合同的解除条件，如一方破产、不可抗力等情形下合同的解除方式。

2. 合同的争议解决方式，可选择诉讼或解决。

3. 合同一式几份，双方各执几份，以及合同生效的条件等。

二、房屋租赁合同欺诈的标准

房屋租赁合同欺诈有以下一些常见判断标准：

（一）欺诈方主观故意

1. 故意隐瞒重要事实。例如，出租人故意隐瞒房屋存在严重质量问题（如墙体有巨大裂缝随时可能倒塌影响居住安全）或者房屋即将被的事实，导致承租人在不知情的情况下签订合同。

2. 故意提供虚假情况。像出租人伪造等产权证明文件，使承租人相信其有权出租房屋，而实际上无权出租。

（二）欺诈行为使对方产生错误认识并作出错误的意思表示

1. 承租人因为出租人的欺诈行为，误以为房屋符合自己的使用需求而签订合同。比如，承租人想要租用可用于商业经营的房屋，出租人谎称房屋可用于商业经营（实际为住宅用途限制商业），承租人基于此错误认识签订了租赁合同。

2. 这种错误认识和欺诈行为之间存在因果关系。如果没有欺诈行为，承租人不会签订该租赁合同。

三、房屋租赁合同占用学位吗

一般情况下，单纯的房屋租赁合同本身不直接占用学位。

在义务阶段，学位的分配通常与、房产以及当地的教育政策相关。如果是涉及到相关学位使用问题，往往要求房屋的产权人与适龄儿童存在法定关系，如父母等，并且可能需要满足居住年限等条件。而租户只是通过租赁关系获得房屋的居住权，并非房屋产权人，正常是不能凭借租赁合同就占用学位的。

然而，也有一些地区可能存在特殊政策，例如在某些学位特别紧张的区域，可能会限制期间学位的使用，以防止通过租赁房屋来不正当获取学位的情况。所以，要确切了解房屋租赁合同是否影响学位，需要查询当地教育部门制定的入学政策细则。

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