一、租赁合同不公平咋办

如果租赁合同存在不公平的情况，可以从以下方面处理。

（一）协商变更

1. 与对方进行友好协商，指出合同中不公平条款的不合理之处，提出合理的修改建议，例如调整租金金额、租赁期限、维修责任等方面的条款，争取达成双方都能接受的新协议。

（二）法定撤销权

1. 如果合同存在显失公平的情况，根据相关法律规定，一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销合同。显失公平是指一方在订立合同时利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。

2. 行使撤销权有时间限制，通常需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

（三）拒绝履行不合理条款

1. 如果不公平条款不影响合同整体效力，对于不合理的部分可以拒绝履行，并在对方因此追究责任时，以条款不公平进行抗辩，但这存在一定风险，可能会引发诉讼或仲裁。

二、迁出需要租赁合同吗

公司迁出是否需要租赁合同分情况而定。

如果新的注册地址需要以租赁场地的方式来确定，那么通常是需要租赁合同的。这是因为地址是重要的登记事项，工商等相关部门需要依据有效的租赁合同来确认公司新的经营场所的合法性与稳定性。

然而，如果公司迁出是迁往自有房产等不需要租赁关系来确定地址的情况，就不需要租赁合同。比如公司迁往自己购买的写字楼或者使用公司自有房产且符合相关规定作为注册地址的情况。

总之，公司迁出时是否需要租赁合同取决于公司新的注册地址的性质和相关工商登记管理规定。

三、租赁合同不备案会怎样

租赁合同不备案可能产生以下影响：

1. 对承租人权益的影响：在某些地区，承租人若要办理、子女入学等事务，可能需要提供经备案的租赁合同。若未备案，可能导致这些事务无法顺利办理。

2. 对出租人权益的影响：在涉及房屋征收等情况时，未备案的租赁合同可能使出租人在主张合法权益（如租金损失等）时面临证据方面的困难。同时，一些地方的行政管理规定可能对未备案的出租人有一定的处罚措施，例如罚款等。不过，未备案并不影响租赁合同本身的效力，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，不违反的强制性规定，合同在双方当事人之间依然是有效的，双方仍需按照合同约定履行各自的义务。

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