一、口头可以解除租赁合同吗

口头可以解除租赁合同，但存在一定风险和限制。

（一）合法有效的情况

1. 如果双方协商一致，即使是口头形式解除租赁合同也是有效的。例如，租客和房东当面达成一致，租客即刻搬走，房东也同意退还剩余租金，这种口头解除是双方真实意思表示，具有法律效力。

2. 若存在法定解除事由，一方口头通知解除且符合法定情形，租赁合同也可以解除。比如租赁房屋发生危及承租人安全的情况，承租人口头通知房东并立即搬离是合理的。

（二）存在风险的情况

1. 口头解除难以举证。一旦发生争议，没有书面证据证明双方达成了解除合同的一致意见或者存在法定解除事由，可能导致一方权益无法得到保障。

2. 在有约定解除合同需书面通知等特殊约定的情况下，口头解除则不符合约定要求，不产生解除的效力。

二、签定租赁合同漏洞有哪些

租赁合同常见漏洞如下：

（一）主体方面

1. 对出租方身份审查不清。如果是自然人出租，可能未核实其是否为真正的产权人；若是法人出租，未审查其是否有权出租，可能导致合同效力存在问题。

2. 承租方身份审查缺失。未对承租方的履约能力进行基本判断，例如未查看（针对企业承租方）或（针对个人承租方），后续可能出现租金无法按时收取等风险。

（二）租赁物相关

1. 租赁物的描述不精确。如合同中未明确房屋的具体位置（门牌号等）、面积等，容易引发争议。

2. 租赁物的状况未详细记录。对于房屋是否存在损坏、设备是否能正常使用等情况没有在合同签订前检查并记录，后期容易产生关于维修责任的纠纷。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限约定不明。例如未明确起始日期和结束日期，或者存在模糊表述，像“大约租一年”这种表达。

2. 租金支付方式和时间不明确。没有规定租金是按月、季度还是年度支付，以及具体的支付日期，这可能造成支付延迟或违约认定困难。

三、房屋租赁合同能取消吗

房屋租赁合同在一定情况下是可以取消的。

（一）双方协商一致。如果出租方和承租方协商后都同意解除合同，那么合同可以取消。这是基于双方的自主意愿，在这种情况下，双方可以就后的相关事宜进行约定，例如租金的退还、房屋的交接等。

（二）符合法定解除条件。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋损毁无法继续租赁，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照约定提供合适的居住环境等情况。

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